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北京西山别墅区别墅产品购买指南作者:焦点别墅网???别墅地图???2007-7-17  北京西山别墅区地图指南 　　【情况简介】：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中外的游览胜地。 　　西山别墅板块，素有皇家板块的美誉，主要得益于西山（香山）所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅。目前从永定河往北一直到北京植物园，有十来个别墅项目，整体自然环境与生态景观均十分优越。该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。自去年开始，国家停止了别墅类用地的审批，这使得西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高。 　　另外，西山的自然环境固然稀缺，但其在近几年的发展来看，国家有关部门对它的支持也是相当重要的。中国第一座都市滑雪场就坐落于西山。选址和设计都是极其周密先进，近年它的存在也大大带动了香山的人气。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了“贵族”标签，清一色的别墅建筑以及几百万元一套的总价更令普通的平民百姓难以企及。 聚焦点别墅网统计，西山别墅区在售13个项目，其中香山清琴高居2006年北京别墅项目销售排行榜首，全年销售额近14亿元。 　　【休闲配套】： 　　周边各项配套设施齐全：当代商城、双安商场、世界最大的金源Shopping Mall尽享购物乐趣； 　　得天独厚的自然资源：山有玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是：香山公园、石景山游乐园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 　　丰富的教育资源：?书香熏陶，人文西区：著名八大院校毗邻附近，北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学、首都师范大学等。另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等几十所教育机构； 　　【交通情况】： 　　在香山区域内，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口，宽阔的道路保证了交通的顺畅；而西四环的开通，更是拉近了香山与市区的距离。这里交通的便捷是毋庸置疑的。西五环的全线通车，城市快速路将保证人们快捷地到达香山地区，而半山枫林、阳光100香山别墅、香山艺墅基本都在五环沿线，交通很是方便；而得益于西五环的开通，从香山到中关村、亚运村、CBD的时间也将进一步缩短，将来城铁９号线一开通将会更方便。 　　【价位范围】：（2007年统计） 　　据粗略统计，该区域别墅产品目前价位基本上为15000-25000元/平米之间。2006年西山区域独栋别墅总供应量共有137套，比2005年的139套下降了1.4%。其中包括2005年剩于的88套和2006年新增供应49套。 从户型结构来看，2006年西山区域新增供应量最大的是面积区间在500-600平方米的户型，共计28套，占总量的57%。 　　对比2005年来看，西山区域的大户型比例增长较大。2006年500平方米以上的户型40套，而2005年新增供应中500平方米以上的户型仅有20套，同比增长了100%。 　　从销售来看，2006年西山区域销售101套，区域当年销售率74%；区域销售量仅占北京市总体市场销售量的3.2%。 　　【前景展望】： 　　目前受政策限制，供应日渐稀缺，价格保持走高，成为满足顶级客户居住社交功能的第一居所。 　　◆高级白领是主要客群 　　由于该地区离中关村距离较近，在中关村西南面，所以中关村许多高新技术企业的高级白领成为这个区域的一个重要客群，这也保证了这个区域居住人群的品质。 　　◆后续供应量不大 　　西山有着大片的土地，但是从政府保护皇家园林的角度出发，今后能够用于房地产开发的土地实际极为有限。在这种情况下，西山的别墅应该并且正向更高端更舒适的别墅方向发展。从市场开发角度来分析，随着土地价格的不断增长，这里的房价会与之同步增长。别墅价格的增长将会是幅度最大的，也将是今后北京房价