物业消防安全管理检查规程..docVIP

物业消防安全管理检查规程 物业消防安全管理涉及消防设施设备维护和日常消防安全管理日常消防安全管理确认火灾发生后，联动启动各种消防设备，包括消火栓系统，喷淋泵及喷雾泵的监控，正压风机、防排烟风机的监控，防火阀、防排烟阀的状态监视、消防紧急断电系统监控，电梯迫降、防火卷帘门、可燃气体的监控，背景音乐和紧急广播及消防通讯设备的监控及消防电源和线路的监控。联动控制通过联动中继器完成已达到报警及扑灭火灾的作用消防广播系统也叫应急广播系统，是火灾逃生疏散和灭火指挥的重要设备，在整个消防控制管理系统中起着极其重要作用。在火灾发生时，应急广播信号通过音源设备发出，经过功率放大后，由广播切换模块切换到广播指定区域的音箱实现应急广播。一般的广播系统主要由主机端设备：音源设备、广播功率放大器、火灾报警控制器（联动型）等，及现场设备：输出模块、音箱构成指在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等且具有一定耐火性的活动的防火分隔物。防火除具有普通门的作用外，更重要的是还具有阻止火势蔓延和烟气扩散的特殊功能。它能在一定时间内阻止或延缓火灾蔓延，确保人员安全疏散。消防应急照明系统主要包括事故应急照明、应急出口标志及指示灯，是在发生火灾时正常照明电源切断后，引导被困人员疏散或展开灭火救援行动而设置消防通道是火灾或者其他灾害发生时快速疏散人群，保障生命的通道气体灭火系统是指平时灭火剂以液体、液化气体或气体状态存贮于压力容器内，灭火时以气体（包括蒸汽、气雾）状态喷射作为灭火介质的灭火系统。并能在防护区空间各方向均一的气体浓度，而且至少能保持该灭火浓度达到规范规定的浸渍时间，实现扑灭该防护区的空间、立体火气体灭火系统主要用在不适于设置水灭火系统等其他灭火系统的环境中，比如计算机机房、重要的图书馆档案馆、移动通信基站（房）、UPS室、电池室、一般的柴油发电机房等 目测气瓶压力表或秤重装置 当压力下降低于规定值时，如没及时充气或更换为不合格 2 气体灭火控制系统 气体保护区域的烟感,温感,报警时各联动部位动作，保护区域门口警灯、门口报警音响在报警触发时能动作。消防中心有信号反馈 由于气体保护区域的烟感、温感是单独报警联动系统，因此在对该系统进行测试时，先把联动的电磁阀断开，用小灯泡代替，然后对烟感、温感探测器做联动测试。模拟测试时观察保护区域门口信号警告和消防中心的信号反馈。 气体灭火控制系统是独立于小区整体消防系统的小系统，专为发电机房或配电房设置，如不能正常工作，将难保证机房的消防安全。 灭火器：物业常用灭火器通常分为手提式灭火器、推车式灭火器 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 灭火器压力值压力表在中间区为正常，重量符合要求。使用时间未过使用期限或未过二次充装期限 观察手提式灭火器、推车式灭火器的压力表；观察并用手提起灭火器摇晃，感觉灭火器的重量 2 灭火器配置数量符合要求，有检查日期（每季度检查一次） 灭火器的配置数量应按“一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2具，每个设置点的灭火器不宜多于5具”，检查日期应是每季度检查一次 消防设备检查及消防应急训练：物业消防设备的日常保养维护及应急训练非常重要，当突发火警火灾事件时，能保证各消防设备功能正常，以及有序疏散救援 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 1 检查保养计划完成情况 所有消防设备设施按计划进行保养及每月定期检查。 查看《年度保养计划》及定期检查记录表，看是否按计划进行保养 检查消防水泵、风机、各类消防控制柜等记录是否严格按规程计划进行检查保养，如缺少一次记录为不合格 2 消防应急训练 消防中心专职人员对消防控制中心设备操作熟练程度，管理处每年至少二次消防演习训练，以及消防预案的落实。 查对资料、询问效果 二、日常消防安全管理检查内容及标准 序号 检查内容 检查标准 检查方法 评判标准 商场、商铺、写字楼消防安全日常管理 1 检查消防责任书签署落实情况 物业范围内的所有商户与管理处签署消防责任书到达100% 根据商户入住数量核对责任书签署完成率 要求责任书商户签署人必须为法律主体，享有权利、负有义务和承担责任的人消防隐患整改通知书消防隐患整改通知书消防隐患整改通知书修缮施工防火检查管理中华人民共和国消防法《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部６１号令