广东虎门万荟购物公园美食广场招商方案案例.ppt

谨呈：广州合众地产 虎门万荟购物公园美食广场招商方案 报告体系 Analyze System CHARPTER.1 项目业态定位及业态规划建议 CHARPTER.2 项目消费人群及周边业态生存状况分析 CHARPTER.3 虎门商业格局及商圈分布 成功案例分享 CHARPTER.4 意向商家明细 CHARPTER.5 CHARPTER.6 项目收益测算 CHARPTER.6 CHARPTER.7 CHARPTER.8 CHARPTER.9 硬件需求及改造成本预估 招商政策及招商支持 招商工作计划及目标 CHARPTER.10 招商团队及服务费用 CHARPTER.1 虎门商业格局及商圈分布|虎门城市未来规划 本项目所处新旧城区交界处，兼得旧城区商业配套及社区人流的便利与新城区未来利好的规划及商业配套。 关键词: 偏离新城区、老城区兼得 新旧繁华、中高端消费流往新城 CHARPTER.1 虎门商业格局及商圈分布 商圈类别 业态 S（优势） W（劣势） 传统零售批发商圈 大型服饰批发市场为主，零售为辅 形成较早，网点集中、发展最成熟 同业态竞争激烈、配套设施不足、交通 拥堵 布料辅料批发商圈 以布料辅料专业市场为主 交通便利，规模优势 位置较偏，业态单一 新兴零售批发商圈 服饰、精品等批发为主，处于发展初步阶段 位于商贸城商业规划点，交通便利规划合理 商业氛围不足 新城市商圈 零售百货及社区商业 依托大社区而形成 商业氛围不足 新城市商圈 虎门商业格局——“四商圈，四格局”，虎门以产业为基础，形成三大专业市场商圈，在产业升级、城市综合功能升级中，未来商业格局将以新兴零售批发商圈为中心，形成各类大体量综合性商业。 商业网点主要沿虎门大道、银龙路、连升路、人民路和太沙路分布，形成了服饰批发商圈、布料批发商圈 CHARPTER.1 虎门商业格局及商圈分布|新兴商圈产业概况 物业名称 建筑面积 经营品种 经营状况 备注 富民鞋业皮具市场 20000㎡ 皮具 经营惨淡 富民服装商务中心 30000㎡ 服装、鞋、精品 现在重新招商 45年使用权 富民服装双子城 30000 ㎡ 服装、鞋、精品 商业氛围有待培育 正在招商中 虎门国际服装机械城 60000 ㎡ 各类服装生产加工设备 经营状况良好 2010-07-30开业 中科数码文化城 40000㎡ 数码电脑、书店、体育用品、软件，儿童游戏城 共三层，空置较少，经营情况较好，进一步成熟 虎门最大的数码电子城 新兴商圈小结:——新兴商圈作为旧商圈的产业转型升级中心，虽然政府有意引导，但商圈培育、难以替代旧商圈产业，开发商打擦边球将产业商圈打造成综合性商业中心，依托产业人群的聚集效应，新兴商圈零售业潜力巨大。 CHARPTER.1 虎门商业格局及商圈分布|新兴商圈零售概况 商业名称 建筑面积 主力店 商业定位 目标客群 虎门地标 80000㎡ 超市、嘉禾影院 以零售业态为主，属于综合性商业体，定位为休闲娱乐时尚首先地 新兴商圈内社区人群 地标广场 67000㎡ 天虹百货、永旺超市，时尚电器、星星影院、星巴克、麦当劳等 大型综合商业，主要以百货为主 老城、新兴商圈社区人群 国际购物中心 1700000 ㎡ 大润发 城市综合体 虎门镇中高端社区消费人群 名购城 11569㎡ 顶级滋补品、高档化妆 品、高档酒品、商务平台、餐饮休闲 现正重新招商 周边商务人群 虎门地一大道 70万㎡ —— 定义为集购物，休闲，娱乐餐饮，健身于一体的大型购物中心，拥有大型超市，百货，大型家电卖场，中式风格主题餐饮文化街，欧式风格主题餐饮文化街等一系列主题广场。 以虎门镇年轻消费群体为主 乐购 35000㎡ 为原章业万货，现四楼为鳌峰百货 传统百货 家庭式消费为主 新兴商圈零售小结:——虎门零售商业总体量达近百万平米，商业面积严重过剩，百货业态、零售超市业态，竞争激烈，基本上新兴商圈零售商业将满足未来虎门10年零售消费的需求量。新兴商圈奠定了城市未来综合功能升级的体量基础。 代表性商业 虎门地标 虎门地标广场 虎门国际购物中心 商业体量 79239㎡、四层 67000㎡、三层 总建面11万㎡、五层 项目定位 区域型购物中心 区域型购物中心 区域型购物中心 业态比例（零售：餐饮:娱乐） 89:1:10 84:11:5 82:8:10 经营状况 目前影院、街铺开业经营，3楼空置，经营状况不理想 约3.8万㎡商业整租给天虹百货，经营状况良好。二期，内铺自持招商，影院即将投入使用，永辉超市进驻，经营一般。 依托大润发的品牌号召力，超市人流较旺，经营状况良好。百货区空置率50%，经营情况一般。 点评 简单shopping mall模式，与客户互动环节减弱 加大餐饮、休闲娱乐业态 集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的