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第八章 旅游规划与开发的可行性分析 第一节 旅游规划与开发的可行性分析概述 一、可行性分析的概念 所谓可行性分析是指在旅游项目投资之前，对该项目的经营及经济收益进行评估，从而确定该项目在经济上是否具有可行性的一系列对相关市场的调查分析和预测活动，可行性分析是任何一个项目投资之前所必不可少的一个重要步骤。 二、可行性分析的原则 1、科学性原则。 2、责任细分原则。 3、微观、宏观经济效益一致的原则。 4、三大效益统一的原则。 三、旅游规划与开发可行性分析的种类 1、按照资源开发可行性分析的工作步骤可将可行性分析划分为以下三类：投资机会分析、初步可行性分析、具体可行性分析。 2、按旅游规划与开发的投资主体可分为：政府投资的旅游规划与开发项目可行性分析；国内企业投资进行的旅游规划与开发可行性分析；“三资”企业投资的旅游规划与开发可行性分析等等。 3、按旅游规划与开发的规模分类。可分为：全国旅游规划与开发可行性分析；全省旅游规划与开发可行性分析；市域旅游规划与开发可行性分析；县域旅游规划与开发可行性分析等等。 四、旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程 1、确定旅游规划与开发的目的。 2、分析待开发旅游资源的赋存状况及其特色。 3、调查拟开发旅游资源的市场情况。 4、研究旅游规划与开发的投资环境、建设环境。 5、研究旅游规划与开发的时间周期、开发的内容、建设的标准，主要设施的布局。 6、研究旅游规划与开发过程中所需的资金数额、流动资金大小及其来源或筹措方式。 7、确定旅游规划与开发的人力资源、原材料及其它资源的来源。 8、研究旅游规划与开发对环境和周围地区的作用和影响，以及所应采取的相应措施来充分发挥旅游规划与开发所带来的积极作用，抑制和抵消旅游规划与开发所造成的消极的负面影响。 9、研究旅游规划与开发的投资效果及开发后旅游业运营过程中的经济效益、社会效益及环境效益，投入资金和贷款的偿还方式和期限并综合做出该资源开发项目可行或不可行的结论。 第二节 旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 一、资金的时间价值理论 　 （一）资金时间价值的概念。 资金的时间价值，指的是货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长，它表现为一定数量的货币资金在不同的时点上具有不同的价值。 （二）资金时间价值的决定因素。 1、资金的使用时间。 2、资金的数量大小。 3、资金的供求关系。 4、资金的使用目的和回收方式。 5、相关部门的利润率。 （三）资金时间价值的计算。 单利计息时利息的计算公式为：F=P?(1+ni) 其中，F指本息和；P为本金，n为计算期数；i为单利利率。 复利计息时利息的计算公式如下：F=P?(1+i)n 该式表示本金和利息均在期末。一次性取出时的本利和。其中F，P. i. n与前式的含义一样。 例1：若银行目前年利率是2.25%，10000元存入银行，存期4年，分别按单利计息和复利计息计算4年后该笔资金的本息和。 单利计息：F=P(1+ni)=10000*109%=10900元 复利计息：F=P?(1+i)n=10000*（1+0.025）4=11038元 例2、某旅游项目预计建设期3年，第一年投入2000万元，第二年投入1500万元，第三年投入1000万元，若当前银行年利率为2.25%，则3年的投资按单利计息折为现值应该是多少？ 由F=P(1+ni)可知，P=F/(1+ni) P=2000+1500/1.0225+1000/1.045=4415.7956万元 若上例按复利计息，则 P=2000+1500/1.0225+1000/1.0455=4415.229万元 二、现金流量理论 （一）现金流量的概念 现金流量从文字上看既然是“流”就必然有流入和流出的量，通常我们称现金流量是指将旅游项目整个视为一个独立的系统，在旅游项目的筹划、设计、施工、投入经营的过程中，各年里所发生的现金流入量与现金流出量之和。 因此，在现金流量的概念中包括了现金流入量，现金流出量和现金净流量。现金流入量是指旅游开发过程所引起项目的现金收入的增加额；现金流出量则指旅游开发过程所引起的项目现金支出的增加额；而净现金流量，可想而知是指现金流入量与现金流出量之间的差额，这里需要注意，所谈的现金是一个广义的概念：它既包括了各种货币资金，还包括了旅游开发项目的过程中需要投入的一些非货币资源的变现价值。 （二）现金流量的表示方法 现金流量图： 三、费用效益原理 （一）基本概念。 费用、效益这两个词对人们一点儿也不陌生，在经济活动中，任何一个理性的人都会尽量减少费用，增加效益。也就是以最小投入获得最大的产出。但这里说的费用效益原理并不是说的生产过