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价格需求下的项目类型偏好 无论以单价或以总价论： 别墅、Townhouse项目仍然很难在市场份额上有所进步； 无论板楼还是塔楼，100平米户型仍将维持分水岭状态； 与居民收入最相宜的5000元单价的普通住宅，有最广阔市场空间。 ? 区域分布 区域分布 （平均半径） 别墅 Townhouse 板楼 塔楼 自然地理位置 自然风光出众 自然地理位置以选址论 经济地理位置 市政、配套不足 多数分布在近郊地区，牺牲了经济地理位置 公寓〉普通住宅〉经济适用房 ? 区域需求下的项目类型偏好 ? 别墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素： 在本次调查中，50.3％的被访者希望项目周边有良好的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。28％的购房者希望所购房产在成熟社区，19％的调查者希望有升值潜力，只有2.6％的人希望在目前的热点区域购房。 由此可见，一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资，并且北京有着不错的投资环境，但是由于在具体操作上的一些问题诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差，都成为制约房地产投资的因素。 ? ? ? 二、房地产投资学 房地产经营管