澳洲优质学区公寓项目私募股权基金(一期)简介草案-1.pptx

澳洲优质学区公寓私募股权投资基金（一期）推介资料目录基金亮点综述基金发起人及基金管理人投资战略及机会投资团队投资流程及风险控制基金核心条款基金认购流程风险提示基金亮点综述基金亮点综述主要投资特点基金规模澳洲优质学区公寓项目私募股权投资基金（一期）2000万澳币投资战略价值投资、价值创造、共享价值投资团队由专业的投资专家和行业专家组成具有中国、澳洲两地的深厚北京，具有投融资、项目管理、房地产开发、法律、社区和政府沟通的长期专业经验投资的方向和机会投资机会中国居民加速海外资产配置、为子女选择西方教育的偏好增加澳大利亚综合条件优越，各方面政策相对友好，是中国人移民、投资、教育的热门地区细分市场澳大利亚是发达的西方国家，但又与美欧隔离较远，发展相对独立；悉尼、墨尔本等大城市的综合聚集效应，对中国人来说具有独特优势。小留学生家庭初到澳洲，尚未熟悉环境目标特征初期定位于悉尼、墨尔本的优质学区公寓的建造和运营本地化有利于机构投资的规范化和控制风险本地持牌的基金公司本地优质第三方机构审计师、律师、建筑设计、建筑工程、运营维护基金发起人及基金管理人基金管理人本基金是专注澳大利亚悉尼、墨尔本地区优质学区公寓开发、收购的私募股权基金。基金发起人和管理人是总部位于澳大利亚悉尼的××××投资基金管理有限公司。 公司创始人及管理团队均具有：深厚的从业背景，强有力的投资和运营管理能力，丰富的行业经验，并保持高度的职业素养和操守。受澳洲法律监管、规范投资方向、背景及机会中国人海外资产配置的大背景中国人海外置业加速在我国经济增速转型换挡的今天，中国纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时期。 中国经济下行压力加大，人民币汇率不确定性增加，国内房地产调控政策趋严等等情况，使中国的高净值人群考虑进行海外资产配置和海外置业成为趋势。 为了规避风险，改善子女的教育环境和生活环境，大量中国精英阶层把移居国外作为重要的生活选择，使得中国人对海外住房的需求快速上升。在中国，海外投资已经不在是富人的专利，英国金融时报将调查中的投资者分成了三类：今年的调查中与往年不同的是：首次引入了新的样本群体；可支配流动资金在60万－600万人民币，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“（mass affluent）现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。选择海外投资的最重要的原因是分散风险英国金融时报调查结果表明只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，虽然这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点，但仍然有超过半数的受访者表示比起海外投资，他们在本地反而有更好的途径追求高利润。“房子＝家” 海外置业为安家英国金融时报调查结果表明，住宅物业是中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。有58.5%的受访者表示，在海外购买财产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。中国人海外置业中澳洲排名第三英国金融时报调查结果表明，美国是中国人购买海外房产的首选目的地，在此次调查中有28.3%的受访者选择了美国房产，其次是加拿大（22.6%）和澳大利亚（20.8%）中国人已经成为澳洲最大的外来投资者中国人已经成为澳洲房产最大的外来投资者 2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，2014-2015年度这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。 过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。 在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也达近60%澳大利亚的综合吸引力澳大利亚的多方面优势第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势第二、澳大利亚的自然环境安全、政局平稳，社会环境安定，法制健全、生活水平高，对海外移民友好第三、澳大利亚有发达的教育体系，大中小学的均具有高水平，而且澳洲政府的政策导向鼓励吸引各个年龄段的外国学生来澳洲留学。第四、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资强劲的澳大利亚经济 澳大利亚经济预计未来一年保持3%的增长，这个速度在发达国家中是很好的。据2016年4月份，国际货币组织发布的世界经济展望数据显示，澳大利亚的GDP在人口高于2000万的国家中排名第二，目前是世界上的第十二大经济体。《联邦证券》的分析师指出，2016年到2017年，澳洲的经济将会再获得3%左右的增长，潜在的通货膨胀率由1.6%上升到2%，失业率将会从目前的5.7%下降到5.5%，这些数据说明，澳大利亚幸免于全球性的经