江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)案例.ppt

分户验收组织 监理单位责任 （一）验收施工单位编制的分户验收方案。 （二）参与确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 （三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员和检查工具。 （四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见和签名。。 第八节 强调做好分户验收工作的五个结合 1、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合 3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合 4、分户验收要与成品保护相结合 5、分户验收与质量通病专项治理相结合 当前分户验收存在问题 1、验收程序不规范、责任难以追究 2、设计、材料问题整改难度大 3、外窗淋水试验不规范 4、建设单位维护服务意识有待增强 分户验收中常见质量问题 1、楼地面起砂空鼓裂缝 2、墙面顶棚空鼓裂缝 3、护栏扶手高度及间距不符合要求 4、窗四周渗水 5、外墙空鼓开裂渗水 6、安装不到位 7、空间尺寸超标 几点建议 1、分户验收实行持证上岗制度，继续加大对建设、施工、监理等责任单位规则的宣贯力度 2、采用新方法、新技术提高分户验收效率 3、利用中介机构进行分户验收 谢 谢！ 安装工程 3 检查方法： 1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。 2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座 回路保护动作参数进行。 3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 4）观察检查导线分色、内部配线、接线。 安装工程 9.5.2 开关、插座安装 1 验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。 2 质量要求： 1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20cm。 2）卫生间防护0～2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全性插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 3）单项三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。 4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。 安装工程 3 检查方法： 1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 2）核查插座安全门。 3）通电后用插座相位检测仪检查接线。 4）打开插座面板查看PE线连接。 4 检查数量：全数检查。PE是否串接每户检查不少于两处，并做好已查标记。 9.5.3 导线连接 1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。 2 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 3 检验方法：打开导线连接处检查。 4 检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。 安装工程 9.5.4 等电位联接 1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。 2 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位连接；联接卫生间范围内的 建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。 3 检查方法：观察、测量检查。 4 检查数量：全数检查。 9.6 智能建筑 9.6.1 多媒体箱安装 1 验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。 2 质量要求： 1）每套住宅应设置多媒体箱。 2）语音、数据、电视器件接口齐全。 3）语音、数据、电视接线（管）齐全。 4）弱电线缆符合设计要求。 3 检查方法： 1）观察检查。 2）核查弱电线缆、标记、型号。 4 检查数量：全数检查。 安装工程 9.6.2 信息插座面板安装 1 验收内容：信息面板型号、接线。 2 质量要求： 1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 3 检查方法： 1）观察检查。 2）打开信息面板查看接线情况。 4 检查数量：全数检查，接线检查不少于两处，并做好已查标记。 安装工程 9.6.3 访客对讲系统安装 1 验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。 2 质量要求： 1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。 2）开启防盗门应灵活。 3）语音、视频信号应清晰。 3 检查方法： 1）观察检查。 2）模拟操作，试验不少于三次。 4 检查数量：全数检查。 施工及验