海棠湾试点经济场进驻方案中.docVIP

经济场房源介绍 该处房源位于海南环线高速、223国道、高速铁路附近，地理位置优越，四通八达，此处距南田温泉3公里，距腾桥镇4公里，距海岸线15分钟车程。此房源为3层建筑，有小院，院外有些许植被。楼内有房间共计23间，每间房间面积布局相同，均带有卫生间，一楼有大间厨房，楼顶为空置区域，可规划为凉亭等休闲设施。房屋水电网齐全。 下图为客房套间设想图（两间合并为一套，因楼体为框架结构，墙体可自由改动） 预算 1、租金 项目 单位 金额 说明 租金 套/年 140000 房屋基本为毛坯房，有地砖，没有厨卫，水电，灯具等 2、装修改造 项目 单位 数量 单价 金额 说明 室内装修 平米 800 500 40万 墙面、厨卫、墙体拆改、水电等 室外建设 平米 500 200 10万 院落建设、露台建设、荒地整理等 3、家具家电 项目 单位 数量 单价 金额 说明 沙发 套 6 2500 15000 藤编沙发，1+2人位 茶几 个 6 800 4800 藤编茶几 四人小餐桌 张 4 500 2000 可拼成大桌 餐椅 把 16 60 9600 简易轻便 双人床 张 6 4000 24000 藤编1.8m*2m，含床垫 单人床 张 2 1200 2400 1.2m*2m，含床垫 上下床 套 2 500 1000 铁制，工作人员用 床头柜 个 12 200 2400 每个双人床配两个 双门衣柜 个 6 600 3600 双人床房间各配一个 长椅 张 6 200 1200 小院、露台用 休闲桌 套 2 1000 2000 小院、露台，配长椅使用 椅子 把 12 100 1200 轻便易移动，多用途 会议桌 张 1 1000 1000 集体活动用 储物柜 个 4 500 2000 宿舍、单人床间用 书桌椅 套 6 1000 6000 每对老人配一套 办公桌 张 2 300 600 工作人员用 电视 台 6 2500 15000 46-49寸，每个房间一台 电视 台 1 5000 5000 58-60寸，一楼客厅用 冷柜 台 2 1500 3000 厨房用，一冷藏一冷冻 烟机灶具 套 1 5000 5000 一楼厨房用 消毒柜 台 1 800 800 餐具消毒 洗衣机 台 3 1200 3600 7公斤规格 落地电风扇 台 10 200 2000 冬天气温舒适，不用空调 太阳能 台 2 5000 10000 16L以上 路由器 套 2 400 800 高功率路由器+中继器 其他小家电 2000 台灯、吹风机、电饭锅等 其他生活用品 20000 床品、日化、日用品等 简单医疗器材 5000 轮椅、血压仪等 绿植 2000 简单摆设，后期自培 其他装饰品 2000 简单摆设，后期加自己作品 合计 155000元 4、运营费用 项目 说明 厨师 5000/月 60000/年 以清淡养生为主，可与客户互动。 保洁杂工 2000/月 24000/年 负责卫生、布草及其他杂物 兼职医护 2000/月 24000/年 定期简单体检，特殊情况能及时到位 水电气 800/月 4800/半年 海南试点季节性强，费用开销均按6个月计算。 生活开支 800/月/人 57600/半年 伙食费等日常开销，按12人计算。 活动费用 5000/月 30000/半年 用于外出活动等 交通费用 5000/月 30000/半年 接送机及外出活动用车。不含往返机票 其他开销 10000元 合计 240400元 核算：（因考虑海南试点季节性强，运营时间按6个月计算。每位老人收费不含往返机票，个体医疗费用，部分景区门票等费用） 以下表格显示按照入住率67%、入住率100%、租房三年、租房五年四种情况计算出的与成本持平的人均月收费标准。 租房年限 三年 　 五年 　 入住率 67% 100% 67% 100% 年租金 140000元 140000元 140000元 140000元 装修改造成本均摊 166666元 166666元 100000元 100000元 家具家电等固定资产折旧（年折旧20%） 31000元 31000元 31000元 31000元 年运营费用 240400-（57600*33%）=221392元 240400元 240400-（57600*33%）=221392元 240400元 年成本合计 559058元 578066元 492392元 511400元 与成本持平的收费 11647元 8028