龙湖产品研究解析.ppt

目录 剑指总图---定性之言 总图七剑---详解 七剑导航---工具与图表 剑指总图 定性之言： 若项目研发阶段决定了项目总货值的90%，那么总图阶段就已决定了总货值的80%。 若项目研发阶段已将成本控制了70%，那么总图阶段就已将成本控制了50%。 总图决定了景观的构架与格局。 总图决定了物业管理成本的基础 总图设计七剑 用足指标 ---青干剑 货值最大化 ---由龙剑 复制模块 ---天瀑剑 配套用房最小化 ---舍神剑 赠绿规划和底层挖掘 ---竞星剑 控制地库 ---莫问剑 减少入口 ---日月剑 “掏干吃净” ---用足指标 1、用足容积率和建筑密度 1.1用足容积率（北京唐宁ONE案例） 1.2用足建筑密度（图示说明） 2、用足规划法规的边界（三个案例） 如：利用两层挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用2.2米以下不计面积的规定，可以将半地下室垫高至2.2米以内，赠送给客户，带来销售溢价，验收后将垫层清除，改为房间。 一、用足指标 1、用足容积率和建筑密度 1.1用足容