第三章市场比较法.pptVIP

第一节 市场比较法综述 3、建立价格可比基础： 鉴于各个可比实例在交易过程中付款方式、货币单位、面积单位的差别，会给它们之间的比较带来很大障碍，统一单价、建立价格可比基础是市场比较法实施的前提。 第一节 市场比较法综述 5、进行交易日期修正： 由于房地产价格会随着时间的变化而发生变化，交易实例与估价时点在时间上的差异会导致价格差异，故需要估价这一时间差异可能导致的价格变动幅度，并依此将可比实例价格调整为估价时点价格。 第二节 搜集交易实例 1、搜集交易实例的途径: 1）查阅政府有关部门的房地产交易登记等资料。 2）向房地产交易当事人、房地产经纪机构和房地产经纪人直接了解促成交易的房地产成交价格资料和交易情况。 3）向所交易房地产的四邻、相关律师、会计师、金融机构或司法机关等间接了解有关房地产交易的情况。 第二节 搜集交易实例 2、交易实例的搜集内容： 1）交易实例房地产基本状况。包括名称、坐落、四至、规模（如面积）、用途、权属以及土地形状、土地使用期限、建筑物竣工日期（或建成年份、建成年代）、建筑物结构、周围环境和景观等。 2）交易双方的基本情况及交易目的。包括交易双方的名称、性质、法人代表、住址等基本情况以及交易双方有无利害关系等，以便进一步判断交易是否属于正常交易。交易目的包括：转让、抵押、入股等。 第二节 搜集交易实例 3）成交价格及付款方式。房地产价格有房地产总价