2016年营业税改征增值税专题范例.ppt

房地产营改增十问十答? 　 　　问题九：不动产经营租赁服务有哪些征税规定？ 　　答：不动产经营租赁服务有以下征税规定：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。取得的不动产与机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（三）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（四）其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。（五）个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 房地产营改增十问十答? 　 　　问题十：房地产业的纳税义务发生时间如何确定？ 　　答：（一）纳税人销售、租赁不动产，为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售、出租不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，