房地产项目项申请可行性报告.docVIP

关于贵州省平坝鸿泰房地产公司 平坝县丽景华庭、天御项目 可行性报告 一、平坝县丽景华庭、天御位于平坝县平坝酒厂旁，为积极配合平坝政府加快平坝县城市建设步伐，弘扬平坝窖酒这一知名本土产品，展示平坝农产品特色，我公司将该地块规划为集酒文化展示厅、农产品博览中心、人文交流中心、酒店、商业用房与花园公寓为一体的综合设施，使之成为平坝地标性建筑。 二、项目依据：平坝县交通便利，为滇黔必经之地，东距贵阳市48公里，西距安顺市38公里。可游亚太第一奇景龙宫和世界第二大瀑布黄果树大瀑布；西过三岔河，可达世界罕见奇洞——织金洞；东从县南湖乘船可览高原明珠——红枫湖。区位优越，交通便利，被称为贵州中部之“黄金通道”。平坝县丽景华庭、天御落成后，与未来的贵安大道毗邻，极具发展潜力。 三、项目开发公司状况： 1、作为平坝县丽景华庭、天御和平坝酒业大厦项目开发公司，贵州省平坝鸿泰房地产开发有限公司具备雄厚的开发实力，主要从事房地产开发及商品房销售、室内外装饰、装潢、民用水电安装、建筑材料装饰材料销售等业务。鸿泰房地产开发公司将以“筑就城市永恒经典”为经营理念，以“为业主创造价值、为员工创造前途、为社会创造效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3-5年时间打造平坝酒业城，努力成为本土知名房开公司。 2、公司管理架构： （1）、管理层决策前主张民主，决策后强调集中。对决策过程、执行情况、实施结果进行制度化监控。 （2）公司组织机构图： 3、工程技术力量：公司目前在岗的有：总工程师、水电工程师、给排水工程师、土建工程师。 四、平坝县丽景华庭、天御占地面积18663.8平方米，建筑面积73912.16平方米。其中B地块丽景华庭、天御花园洋房建筑面积11467.71平方米；商业面积799.07平方米；住宅62户，10146.69平方米；A地块建成面积49709.63平方米，商业及公建11571.49平方米，高层住宅建筑面积29023.05平方米，地下9115.09平方米，项目总投资16000万元。 五、根据《中华人民共和国招标投标法》及贵州省招投标的有关法律、法规，平坝酒业大厦采用自行招标形式。 第二章 项目投资环境 一、宏观经济环境 贵安新区的设立，为平坝带来了千载难逢的好机遇，平坝的区域、交通、资源、及园区开发建设等优势加快了平坝第三产业的发展，平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御抓住机遇，为在全县率先实现第三产业促增长而做出自己的努力。 二、房地产市场分析 目前贵州正处在房地产高速发展初期，贵安新区设立及平坝周边市县的发展、平坝园区建设、旅游景点打造无疑都会带动房地产业的快速发展。 三、项目所在区域房地产发展规划和趋势 平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御位于贵安大道旁，该区域为平坝新区，在未来平坝新的城市中心将转移至贵安大道附近，平坝酒业大厦周围将是一个全新的城市商圈。 第三章 项目对公共设施需求影响分析 一、项目对公共设施的需求 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施。本项目在一定程度上可以为市民提供文化娱乐、交通、金融服务等服务，因此对于上述设施不需要政府提供。 二、项目住户子女教育解决方案 住户子女教育问题，结合区域内的教育规划，纳入就近的公办和民办学校等教育体系即可。 三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案 1、提供全民健身体育设施，积极响应政府的公共体育活动。 2、提供符合交通规范和使用标准的交通标志指示牌、公共交通出入口、隔离带、疏散区等，将小区交通动线纳入公共交通管理体系，建设符合规范的停车场、停车位及地下车库。 四、项目物业管理 物业管理遵循国家《物业管理条例》和贵州省相关法律、法规的要求，按照物业管理操作规程，以人为本，组建高素质的管理队伍，提供星级物业管理服务。 第四章 项目分析及市场定位 一、项目SWOT分析 优势（strengths） 劣势（weaknesses） 1、未来城市的中心区域； 1、地块周围暂未开发而影响项目形象； 2、便利的对外交通； 2、距离目前市区主流消费群体较远； 3、占地面积适中，容易形成规模效应； 3、短时间内难以形成良好的商业氛围； 4、酒文化良好的品牌效应支持； 机遇 (opportunities) 挑战（threats） 1、城市新规划带来机遇； 1、该区域尚有许多未开发土地，会带来一定同质竞争； 2、城市核心商圈亟需升级； 2、会有一定社区商业抢占高地份额； 3、周边存在巨大商业空白； 4、交通要道带来的大量人流； 二、市场定位（包括房屋户型结构、客