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选择题 A 你把房子养到老？ B 房子为你养老？ 答案 A 你把房子养到老？ B 房子为你养老？ 你把房子养到老 房子一买好，立刻被套牢 辛苦还贷20年，眼看新房变旧房 答案 A 你把房子养到老？ B 房子为你养老？ 如何让房子为你养老？ “生”钱有道 “省”钱有招 利息=本金×利率×时间=？ 招招见“效” 利率——不变也是省 学会给贷款减肥 随借随还 少贷一点是一点 （本金减少） + 少贷一天是一天 （时间减少） = 利息减少 想怎么还，就怎么还 房贷理财宝典 招商银行上海分行 2008年6月28日　 房贷族置业一典通 ——房贷理财宝典 没有人想选，但却是广泛存在的事实。 想选，不会做？ 让房子活起来 让现金流动起来 循环授信 流动性 随借随还 灵活性 本金归还计划 消费易 实用性 固定利率 稳定性 自主月供 自主性 计划性 灵活/自主 活用/省钱 房贷理财模型的构建基础 一次授信，长期使用 您可一次性获得银行为您提供最长达30年的授信额度。 循环授信，随时使用 已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。 手续简便，担保不变 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，为您省时、省力、省心。 个人住房授信让您的房子变成银行 房子不仅是用来住的 贷款VS额度 一般房贷随月供还款余额减少，不能恢复。 住房授信额度保持不变，不受时间推移影响，已还金额可凭用途再提款。 一次VS多次 一般房贷办理普通抵押，再次贷款需要重新抵押。 住房授信额度办理最高额抵押，反复使用额度不用重复办理抵押，即省时又省钱。 个人住房授信与一般房贷的区别 用授信解套房贷 可变现 授信 项下提款 随借随还 消费易 按需变现 手续简便 实时变现 自助办理 直接支付 阶段免息 升级 再升级 固定利率：锁定利率，降低远期成本 自主月供：减少约定期限，降低利率档次 随借随还：有就还，用就借，省息每一天 消费易：花银行的钱，购自己的物 工资涨不过月供 怎么办？ 一年加息6次 利率涨了一成多 将来还会加息吗？ 最怕再加息 利率固定，月供固定 选择固定利率产品，在固定期间不受人民银行利率调整的影响，保持您的还款月供不变； 结构特色，节省利息 同样的固定期限，采用结构性固定利率的贷款比不采用结构性固定利率的贷款总利息支出小。 多档期限，自由选择 我行提供3、5、10年等3个档次的固定利率期限，供您自由选择； 手续简便，多次固定 您只需向我行提出固定利率申请，我行随时为您办理固定利率住房贷款业务，无任何额外的费用。固定期满后，您仍可随时到我行再次办理固定利率业务。 不变应万变，未来可预见 少贷几年吧 利率能低点 但是月供太高 还款压力太大 能不能少贷几年 还不用多还月供 低利率也能慢慢还 3年期利率 30年期月供 成本降低 利率降低0.27% 降幅3.44% 压力不变 月供计算期自主选 最长可达30年 养一只会抓鱼的熊 自主月供：按月分次偿还部分贷款本息 期末一次性偿还剩余贷款本息 随借随还+消费易= 招行房贷客户独享： “省”钱才是硬道理 想借？就借！瞬间到账 通过招商银行网上银行专业版、电话银行快易理财渠道借款，瞬间到账，无须前往网点，方便快捷！ 服务渠道　方便快捷 招商银行卓越的网上银行和电话银行365天每天24小时为您提供借款、还款服务。 自动提前还　国内首创 设置专门还款账户，存入该账户中的人民币活期存款每天自动用于归还贷款，日日省息！ 想还？就还！帮您省息 通过网上银行（专业版、大众版）、电话银行快易理财随时偿还贷款，早还一天款多省一天息！ 一次申请　反复使用 一次开通“随借随还”，在授信额度内可以反复使用。 免费的“午餐”：你消费，我出“利” 只有利 没有息 投资、经营分红 每年兑现 工资少，奖金多 季发、年发、不定期 月供月月还 现金流收支不匹配 房贷理财宝典 * * 抵押房产贷款，按期归还贷款是普遍的房贷模式。但是，我们在以往的购房经历中，也许经常会遇到房子抵押的时候贷款100万元，还款一段时间后，贷款余额不多，需要以房产抵押再贷款的情况。以前，可以选择加按，办理二次抵押。现在人民银行叫停了加按揭，不允许重新评估，追加抵押，那么，加按的问题如何解决呢？我行住房循环授信就是这样一个未雨绸缪的产品，您在购房同时申请预授信，并取得授信额度。该额度不随您还款而降低，也不受不能重新评估抵押的影响，更不用重复办理二次抵押，还款以后释放的额度，可以再次申请利用。在额度使用上，我们同时提供随借随还、消费易等便捷功能可供选择，在后面会详细介绍。可以说申请房产授信，是房贷理财业务的开端和基础。 抵押房产贷款，按期归还贷款是普遍的房贷模式。但是，我们在以往的购房经历中，也许