【2017年整理】锦绣江南答客问.docVIP

锦绣江南·答客问 一、背景篇 1 二、区位篇 2 三、规划篇 2 四、建筑篇 4 （一）、建筑建材篇 4 （二）、给排水系统 7 （三）电力系统 7 （四）布线系统 7 （五）安防系统 7 （六）停车系统 8 五、产品篇 8 六、配套篇 9 （一）、社区配套 9 （二）、周边配套 10 （三）、交通配套 10 七、管理篇 11 八、付款篇 14 九、手续篇 15 十、税费篇 17 十一、现场疑问篇 18 一、背景篇 1、项目由哪家公司开发建设？ 答： 嘉兴市锦华置业有限公司 项目由嘉兴锦华置业有限公司倾情打造，锦华置业是一家以房地产开发销售为主的嘉兴本土企业。（出资方为浙江正伟置业有限公司、嘉兴华亚织造有限公司、嘉兴佳瑞思喷织有限公司、嘉兴鸣业棉纺织造有限公司，都是嘉兴本土极具实力的实业力量。）本土实业家的强强联手，不仅展示了锦华置业作为一家新兴企业雄厚的实力，更显示出锦华置业在嘉兴本土拥有的得天独厚的优势、以及广阔深远的商业前景。 2、本项目的策划是哪家公司？ 答：嘉兴智岛九安策划代理有限公司 3、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？ 答：规划设计单位、景观设计单位：浙江宏正建筑设计有限公司 运河东路、高桥路等6条主干道建成通车，东方路延伸段工程被省发改委列入全省重点项目88-126平米左右，主力户型100平米左右，符合现代都市主流空间需求，尤其值得一提的是我们经典的刚需户型，通过额外扩展阳台、露台、飘窗等方式，打造高额赠送面积的超值性价比产品，户户多送半间房，最高赠送18平米，户型款款方正，四明空间，大面宽，卧室、客厅等主要功能空间朝南，实用与舒适并举。 11、你们的得房率是多少？ 答：小高层约85%、高层约81% 12、住宅层高有多少？ 答： 2.9米 13、小区的智能化系统有哪些？ 答：【楼宇可视对讲系统】在住宅楼大门上设有对讲主机和电门锁，每户户内均设住户可视分机，实现分机与楼宇主机呼叫对讲，监视及遥控开启大门等功能，并通过总线制实现集中管理。 【电视监控系统】小区内设保安中心，可与通讯中心合作，在小区出入口、地下车库入口、室外停车场、小区主要交通要道及主要设施处设电视监控系统。 【可视对讲机呼叫保安系统】住宅底层出入口设置联通各户的可视对讲机呼叫保安系统，在小区内形成网络，上机位于管理中心。 【数字图像控制系统】本小区电视监控图像采用数字图像控制系统，在事发期间，可录像，并在发生故障时有备份的高性能可靠优质的监控系统。 【周界入侵报警系统】小区周边围墙上设红外线入侵报警探测器，报警主机布置于监控中心，前端探测器与图像监控系统联动。 【公共广播系统】小区主要通道、广场以及室外休闲场所设置音响喇叭，提供小区背景音乐、消防广播或其他紧急通知。 14、售楼处的地址以及电话号码？ 答：现场售楼处：东方路与青荷路交汇处（王江泾镇中心小学对面） 临时售楼处:景佳花苑9-106，中学门口大圆盘对面 热线电话为057315、电梯什么品牌，载重多少？时速多少？ 答：未定，客梯1000KG， 1.75-2.00 M/S 。 16、储藏室有无分割，如果没有，各家的储藏室如何界定？ 答：有，已经隔好 17、项目土地使用年限为多少年？ 答： 住宅70年，商业40年。 四、建筑篇 （一）、建筑建材篇 1、楼体的高度是多少？项目层数是多少？层高多少？净高多少？ 答：小高层为11层，层高2.9米，高层为18层，层高2.9米，商铺为单底两层，层高？米。 2、项目的整体结构是什么？抗震裂度为多少？ 答：框架剪力墙。防震6度设防 3、墙的材质和隔墙厚度？ 答：材质是外墙砌体为20cm厚淤泥烧结保温砖；普通：24cm； 卫生间：12cm。 4、户内的隔墙是否可以拆改？厚度以及材质？ 答：户内墙分为承重墙和非承重墙，承重墙是不可以拆改的，非承重墙一般情况下也是不允许改动的，特殊情况下必须经物业公司向有关部门审批。 5、室内是否可以做工程变更？如何办理工程变更手续？ 答：出于对楼主体结构的安全考虑不建议您做室内工程变更。特别是涉及结构安全和使用功能的变更不能做，涉及外立面的变更也不能做。如果办理入住后有更改要求，需更改前征询物业管理公司的意见，物业公司的工程部门会针对您更变的实际情况结合安全等因素的考虑最终是否同意准许。 6、地下室分为几层？用途是什么？ 答：地下室为一层，为地下车库。 7、本项目按何种面积销售？ 答：按照建筑面积销售。 8、各楼的公摊部分是哪些？所占比例是多少？ 答：电梯、楼梯间、过道。各楼所占比例不同，具体看图纸。 9、玻璃窗户的框架材质是什么？ 答：铝合金 10、阳台可否封闭？ 答：为了外立面的协调统一，维护小区外瞻观的统一,业主不能封