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房地产开发企业囤地行为风险警示及财税分析 樊其国/《财会学习》/2010年第2期 分享到： 新浪微博 QQ空间 开心网 人人网 ? ?? 土地储备是影响房地产企业事迹的重要因素，也是其抗风险才能的主要表征,开发商闲置土地的重要能源在于囤地生钱。 房地产企业每年购买土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增加率，这象征着每年有大量土地被囤积。 　　一、房地产开发企业囤地现象分析 　　据国土资源部供给的最新考察数据显示，目前全国闲置房地产用地高达1万公顷左右。 　　事实上，中斗室地产企业面临资金成本的压力，购置土地后通常会敏捷开发，以保障现金流的根本均衡；而房地产上市公司凭借其雄厚的资金实力和强盛的融资能力，成为囤积土地的主要力气。因此，从某种程度而言，全国房地产企业囤积土地现象实际上是房地产上市公司囤积土地状态的反应。 　　当下资本市场有对土地贮备的追赶跟鼓励使得大量上市公司拼命地囤积土地，全然不顾中心政府对于处置闲置用地的相干划定，岂但大量赚取土地剪刀差，而且在资本市场上大获其利。相称一部门筹备上市的公司，也都是先要囤够大批土地，而后才干上市。故囤地景象最重大的是已经上市的房地产企业或预备上市的房地产企业或是有国有背景的主业非房地产的企业，这些企业财大气粗，也具备与处所政府谈前提的实力。反而非上市企业，大局部民营房地产企业，这些企业资金有限，会谈砝码较少，或没囤地或囤地少。