拆除重建类城市更新改造项目规划审查.docVIP

拆除重建类城市更新改造项目规划审查 流程及要求 一、确定改造范围 根据《更新改造办法》和《实施细则》，辖区政府对现状建筑质量、公共设施、土地权属情况等相关问题进行详细普查，在详细普查基础上依据城市规划和土地利用总体规划划定初步改造范围。 需要确定改造范围的项目应属于已纳入辖区政府城市更新改造计划的城市更新改造项目。初步改造范围内严重损坏房、危房等建筑质量认定应取得区住建部门意见；初步改造范围内的土地权属情况及是否与土地利用规划相符等情况应取得区国土部门意见；是否属于国家禁止类和淘汰类产业应取得工信委意见。 各区政府（管委会）应持城市更新改造项目改造范围图、用地范围及周边土地利用分类表、土地利用现状图、现状地形图（昆明87坐标系，1：500）、地下管线探测图和相应影像图向市规划局提交书面函件，申请确定改造范围并核发规划指导意见。 市规划局在收到区政府（管委会）上报的初步改造范围及相关材料后，召开由住建、国土、城市更新改造办、工信委等相关部门参加的联审会，根据控制性详细规划，按成街坊改造并兼顾公共利益的原则最终确定改造范围。 二、提出规划指导意见 规划指导意见是市规划局针对城市更新改造项目地块，依据专项规划、片区控制性详细规划及相关城市建设要求，提出的编制城市更新改造项目修详规的指导性意见。规划指导意见中应当明确城市更新改造项目地块的位置、四至范围、地块及周边城市道路、用地面积、主