第2章房地产开发前期工作.pptVIP

第2章 房地产开发前期工作 1.掌握土地使用权的获取方式,前期工作阶段的主要内容； 2.熟悉房地产开发的主要阶段划分、房地产项目招标方式； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式,办理施工许可。 2.2土地使用权获取途径 （1）建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致; （2）施工许可证应放在施工现场备查; （3）施工许可证不得伪造和涂改; （4）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工; （5）在建的工程因故中止施工施工的，建设单位应自中止施工之日起两个月内向发证机关报告; （6）建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。 * * 本章学习要求 遵循房地产开发 程序的必要性 遵循房地产开发具有的内在规律性 是减少房地产开发风险的需要 房地产项目开发是一项复杂的生产活动， 需要有科学合理的开发程序 城市政府制定严格的项目报建审批程序 制度的引导、监督和管理作用 2.1 房地产开发的阶段划分 2.1.1 遵循房地产开发程序的必要性 2.1.2房地产开发的主要阶段划分 投资机会研究 可性研究行 项目评估和决策 获取土地使用权 开发项目立项 规划设计与方案报批 建设工程招标 签署有关合作协议 七通一平等工作 基础工程 主体工程 安装与装修工程 室外