第6章房地产评估.pptVIP

思路： 土地价值?土地年纯收益?房地产年纯收益-房屋建筑物年纯收益?房地产年总收入-房地产年总费用?房屋建筑物现值?房屋建筑物重置成本?成新率?房屋建筑物折现率?年折旧率 步骤： 1.房地产年纯收益1）年总收入2）年总费用 2.房屋建筑物年纯收益1）现值2）折现率 3.土地价值 在建工程评估方法 1、重置核算法是对在建工程按工程完成情况的客观投入成本进行估算， 来确定在建工程评估值的方法。简化的计算公式是： 对于有完整的用料、用工和安装工程记载的在 建工程项目，用重置核算法得到的评估结果比 较客观、真实，但这种方法的专业性很强。 2、预算调整法是根据预算的基础资料的经验数据，将未完工工程所完成的 工程量，由预算口径调整为重置成本来确定在建工程的方法。 在建工程评估值=∑(各项直接费项目工程量×定额单价）＋∑(应计间接费的直接费项目×规定的间接费率）＋材料、人工价差调整＋资金成本 在建工程评估值=（按实际工程量的预算造价－不可预见费）×（1＋预算调整系数）＋实际发生的不可预见费 这一方法的关键在预算调整系数的估计，预算 调整系数由工程量差异、材料及人工的量差与 价差、定额和间接费标准差异综合确定，调整 预算若能确定，评估计算就比较简单。 在建工程评估方法 3、形象进度法亦称部位进度法，它是根据在建工程项目完工后的价格， 综合未完工程形象进度评估在建工程的方法。 在建工程评估中应注