住宅工程质量通病防治专项方案课稿.doc

目 录 一、工程概况 1 二、编制依据 4 三、组织保证 4 四、质量控制程序 5 五、住宅工程质量通病预防措施 9 （一）现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 9 （二）填充墙砌体裂缝的预防 11 （三）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 11 （四）顶棚开裂、脱落的预防 12 （五）内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防 12 （六）外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防 13 （七）屋面渗漏的预防 13 （八）室内渗漏的预防 15 （九）门、窗变形和渗漏的预防 15 （十）安装质量通病的预防 16 涪陵新区民安佳苑安置房及周边市政道路工程 住宅工程质量通病防治专项方案 一、工程概况? 工程名称：涪陵新区民安佳苑安置房工程 工程地点：重庆市涪陵区新城区大鹅居委的龙井丘 建设单位：重庆市涪陵区新城区开发(集团)有限公司 质量监督部门：涪陵区质量监督站 设计单位：重庆建工集团股份有限公司(设计研究院) 监理单位：重庆建渝工程建设监理有限公司 勘察单位：重庆中科勘测设计有限公司 施工单位：重庆建工集团股份有限公司 14857.91 2-2# 住宅 26 78.6 17965.44 2-3# 住宅 26 78.6 17970.52 2-4# 住宅 26 78.6 17970.52 2-5# 住宅 26 78.6 17970.52 2-S1# 商业 2 8.7 1544.13 2-S2# 商业 2 8.7 1278.42 2-S3# 商业 2 8.7 1526.33 2-S4# 商业 2 7.92 915.62 垃圾站 1 4.75 161.02 2#地下车库 车库 -2 -7.2 14397.61 3 组团 3-1# 住宅 26 78.6 17970.52 3-2# 住宅 26 78.6 17970.52 3-3# 住宅 26 78.6 14857.91 3-4# 住宅 26 78.6 17970.52 3-5# 住宅 26 78.6 17965.44 3-S1# 商业 3 12.7 6000.85 3-S2# 商业 3 12.7 3852.42 3-S3# 商业 3 12.7 1992.65 消防站 2 9.3 405.19 3#地下车库 车库 -1 -3.7 16212.14 4 组团 4-1# 住宅 26 78.6 17970.52 4-2# 住宅 26 78.6 17970.52 4-3# 住宅 26 78.6 17965.44 4-4# 住宅 26 78.6 17970.52 4-S1# 商业 2 8.2 419.7 4#地下车库 车库 -3 -10.8 22197.2 5 组团 5-1# 住宅 26 78.6 17970.52 5-2# 住宅 26 78.6 17970.52 5-3# 住宅 26 78.6 17970.52 5-4# 住宅 26 78.6 17970.52 5-5# 住宅 26 78.6 17970.52 5-6# 住宅 26 78.6 17965.44 5-7# 住宅 26 78.6 17970.52 5-8# 住宅 26 78.6 17970.52 5-S1# 商业 2 8.7 1124.06 5#地下车库 车库 -2 -7.2 26882.34 公共组团 幼儿园 学校 3 10.8 3238.07 社区用房 办公 4 14.4 4105.18 小学 学校 4 14.4 12956.93 本项目基础采用机械旋挖钻孔灌注桩基础或柱下独立基础、墙下条形基础，基础全部嵌入完整岩层中。桩直径主要为：1000、1200、1300mm三种尺寸。挖孔桩基础的上设承台梁，承台梁埋深600或850mm。住宅采用剪力墙结构，车库、商业及学校等附属建筑采用框架结构。 梁钢筋：箍筋采用HPB300级钢筋采用HB400级钢HPB300级钢筋HRB400级钢筋；楼板钢筋：采用CRB550级钢M3容重的厚壁型页岩空心砖(Mu≥5.0MPa)；内墙8.0KN/M3容重的烧结页岩空心砖（12孔以上，矩形孔，交错排列）(Mu≥3.5MPa)。混合砂浆强度不小于M5.0。 外墙采用真石漆涂料，门窗为塑钢门窗，阳台栏杆为双层钢化不锈钢玻璃栏杆，入户门为钢质防盗门或防火防盗门，住宅室内按照清水房的标准实施，墙体和天棚水泥砂浆抹灰；住宅公共部分墙体乳胶漆，硅钙板吊顶，地坪贴地砖。 二、编制依据 根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知》【2012】301号及《重庆市