房地产基本概念二.pptVIP

经纪人专业知识系统训练（二）房地产基本概念 基本概念部分 一、关于土地； 二、产权知识； 三、建筑结构； 四、相关专业术语； 五、相关法规； 六、专业经纪人应具备的基本素质； 七、三级市场两大业务版块； 八、经纪人业务及工作流程； 关于土地 一、土地的特性： 1、 增值性： 土地属自然产物，因面积有限性，永续性，位置不可移动性是一种财产和商品，故导致土地的增值性； 2、影响增值性有： A、对土地的投资改良； B、通货膨胀； C、需求增长； D、外部条件影响（例：深圳土地升值） 二、土地年限分类： 土地属于国家和集体所有，权利人拥有该房产所占用土地一定年限的土地使用权。1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。 1、居住用地 70 年 （住宅） 2、工业用地 50 年 （厂房） 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 4、商业、旅游、娱乐用地 40 年 （商铺） 5、综合或者其它用地 50 年 （办公） 三、土地价格分类： 1、所有权价格：土地出租收益折现总和； 2、购买价格：以土地所提供地租，按普通利息率计算的购 买价格； 3、使用价格：一定期限内地祖的购买价格； 4、租赁价格：一定期限内租赁的土地价格； 5、抵押