2011年月房地产限购令及房产税政策细则解读_13页.pptVIP

☆ 1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,针收对象仅仅针对经营性房产. ☆为避免立法程序,国家目前抛弃物业税提法,采用修订房产税，改变86年法规征收范围的方式曲线救国，快速启动住宅性质房产的财产保有税，也就有了目前上海、重庆的房产税细则 ☆ 2010年国五条提出：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策.加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国，为重庆、上海试点房产税做了铺垫。 ☆ 2011年1月28日，在刚刚推出国八条仅仅两天，重庆、上海推出房产税细则。 ☆ 重庆细则：对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。 ☆ 上海细则：对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 ☆ 感觉这次调控国