房地产登记技术规程相关问题解析.pptVIP

谢 谢！ 9 境外企业法人 本条存在的问题： ①境外与国外概念的区分 注：境外是一个地理概念，是相对于境内而言的（港、澳、台属境外），而国外则是是一个政治和法律概念，是相对于国内而言的（例如日本）。 境外是指一个国家领域以外或者领域以内但国家政府尚未实施行政管辖的地域。领域内如中华人民共和国香港、澳门、台湾地区，从地理的自然界线来说是中国领土，但目前中华人民共和国政府自身尚未对其实施管辖权，因此也属于境外概念。国外则是以国家主权和地理自然界线讲的，因此香港、澳门、台湾地区不能称国外，而其他的国家，如日本、加拿大、韩国等则要称国外。 ②境外企业法人是否可以直接在境内以自己名义直接申请办理房地产登记 建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局《规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房（2006）171号)，境外机构在境内设立的分支、代表机构可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构不得购买商品房。因此只有境外的法人和其他组织在国内设立的分支、代表机构才能作为房屋登记的主体。 10 境内经营性其他组织 11 境内非经营性其他组织 12 境外其他组织 本条存在的问题解析： ①关于其他组织 ②境外其他组织的房地产登记问题 ③