建设工程计价第五章数字与公式时间要求.docxVIP

《建设工程计价》数字与日期汇总P13?营业税为营业额的3%?城市维护建设税以营业税为基数：（1）纳税地点在市区，税率为7%；（2）县镇，5%；（3）农村，1%。?教育费附加为营业税的3%?地方教育附加为营业税的2%?P14?以税前造价为基数的上述各项税的综合税率为：（1）纳税地点在市区的，3.48%；（2）县城、镇，3.41%；（3）农村，3.28%?P17?当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费。?P20－21?国外建筑安装工程费构成中，管理费中工程现场管理费一般占20%～30%、公司管理费占70%～80%。?施工企业利润一般为成本的10%～15%，也有的管理费和利润合取，为直接费的30%左右。?P24建设用地取得费用中：?土地补偿费――征用耕地的补偿费为该耕地被征前三年平均年产值的6－10倍。?安置补助费――按需要安置的农业人口数，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4～6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。经批准，需要增加安置补助费的，土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。?P39?《计价规范》GB50500-2013规定，使用全部使用国有资金（含国家融资资金）投资或国有资金投资为主的工程建设项目的发承包，必须采用工程量清单计价。国有资金（含国家融资资金）为主指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。?P57?人工、机械工作时间消耗测定，通常采用的方法是计时观察法，它又分为测时法、写实记录法和工作写实法等三种方法。其中，运用工作日写实法的目的，一是取得编制定额的基础资料，通常需要测定3～4次；二是检查定额的执行情况，找出缺点、改进工作，通常需要测定1～3次。P65?在建筑工程中，材料费占总造价的60%～70%。?P70?施工机械台班单价中，安拆费和场外运费考虑的运输距离均按25km计算。?P74?预算定额的人工消耗量确定中考虑的人工幅度差系数一般为10%～15%。?P79?概算定额水平与预算定额水平之间的幅度差一般≤5%。?P107?据有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到70%～90%。?不同阶段决策的深度不同，投资估算精度也不同。如在投资机会和项目建议书阶段，投资估算的误差率在±30%左右；而在详细可行性研究阶段，误差率在±10%以内。P121-122单位生产能力估算法?一般只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2～2。P129流动资金的筹措可通过长期负债和资本金方式解决，其中要求资本金的比例占30%。?P136－140?设计阶段影响工程造价的主要因素?设计阶段的费用只占工程全部费用不到1%，但在项目决策正确的前提下，它对工程造价影响程度高达75%以上。?圆形建筑物施工复杂，施工费用一般比矩形建筑增加20%～30%，所以其墙体工程量所节约的费用并不能使建筑工程费用降低。?在矩形住宅建筑中，又以长∶宽＝2∶1为佳。一般住宅单元以3～4个住宅单元、房屋长度60～80m较为经济。?住宅的层高和净高直接影响工程造价，根据不同性质的工程测算，住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。?据统计，三居室住宅的设计比两居室的设计降低1.5%左右的工程造价，四居室的设计又比三居室的设计降低3.5%的工程造价。?P176－178 施工招标 投标准备时间――自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。国际工程（世界银行贷款项目）招投标一般从刊登招标广告或发售招标文件（两者中以较晚者为准）算起，给予投标商准备的时间不得少于45天。 招标人对已发出的招标文件的进行澄清或必要的修改，应在规定的投标截止时间15天前，以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足15天，应相应推迟投标截止时间。 P182 招标工程量清单编制 暂列金额一般按分部分项工程量清单的10%～15%确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项。 P187-188招标控制价 编制招标控制价时，总承包服务费的计算参考以下标准： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。 （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3～5%计算。 （3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《