西宁市场机会分析及项目初选报告815.docxVIP

西宁市场机会分析及项目初选报告前言：西宁市场调研情况说明及主要结论2013年7月22日我部门获取西宁城洽会招商资料，招商资料共提供了55宗房地产开发相关项目，我部门初选8个项目，西宁本地开发商帮选5个项目，发展计划部和营销策划部组织4人调研小组于7月27日至7月29日开展了为期3天的实地调研。调研方式包括基础资料网调、政府人员访谈、城洽会调研、代表项目实地调研和电话调研，地块实地踏勘、西宁本地开发商成本相关调研等。基于以上调研，主要得出以下结论。1、从城市整体来看，西宁的经济总量和经济活跃程度相对较弱，属于四线经济水平城市，对周边市县辐射吸引能力较强，城市人居住房面积偏低，因此本地和外地刚性置业需求以及本地改善性需求存在一定空间，但城市整体房地产供大于求，尤其是海湖新区和城东板块，城西需求可能大于供给。西宁城市发展以东西方向为主要轴线，目前发展现状城中、城西发展最好，进而城西再向西发展的海湖新区发展也不错，其次是城东，最后是城北城南；商务比较集中的区域为城中、城西板块范围内东西方向主干道路西关大街、五四大街、昆仑西路沿线；商业以西门-大十字商业中心和城西商业巷商业中心为主，海湖新区作为新兴区域人气稍嫌不足，形成商业商务氛围尚需时间。3、从城市发展板块和商业商务传统商圈考虑，初步确定重点跟进项目为海湖路批发市场项目（城西）、科协项目（城西）、水井巷项目（城中）。另有西宁开发商强力推荐