潍坊项目报告课件.pptVIP

城市—潍坊房地产市场研析 写字楼 公寓 目前潍坊写字楼市场供大于求，后期将有大量项目供应市场，竞争将更加激烈； 目前潍坊写字楼市场整体价格适中，上涨速度较慢； 潍坊写字楼市场供应和需求首选区域为新政务区域周边； 本案所在片区周边购物中心林立，商业发达；车流量和人流量大，交通比较拥挤；本区域为传统商业区；加之商务区东移；故本区域不适合发展写字楼物业。 小结 项目操盘策略 推广总体策略之关键词 潍坊高端物业标杆 圈层营销 线上立形象 活动为主线 精准传播 项目操盘策略 线上媒体组合 报纸 户外广告 DM、杂志广告 短信 电（视）台 网络 六大媒介 目的：形象广告、品牌炒作、软性推广 媒体：齐鲁晚报、潍坊日报 目的：定向客户 媒体：中邮、《项目客户杂志》 目的：销售信息传播，定点定向发送 媒体：潍坊及周边县市 目的：信息传播，软性炒作 媒体：潍坊房产网、搜房网 目的：形象、销售信息传播 媒体：电台、电视台 媒体：树立形象，封锁通道 地段：和平路、胜利街、东风街等 主力媒体 辅助媒体 以户外及小众媒体定向传播为主，报纸等主流媒体为辅 1 项目操盘策略 理由： 借助媒体开始圈层营销，扩大项目“低调传播”的范围，直接命中高端客户 执行： 情感攻势： 主动登门拜访，赞助企业聚会活动。 持续关注： 赞助潍坊电视台节目并提供场地及外景； 企业内部高管专场推介会。 利益驱动：企业客户购买均可享受额外优惠，或有优先选房的权利。 与电视台、大型企业达成合作，主动推介，搜寻高端客户 2 线下渠道 项目操盘策略 2011年11月 全案策略 实战专家 【】 新智盟 since2004 以智结盟 以诚相待 R —— 全 案 策 略 操 盘 专 家 —— Part 1 项目发展的背景研究 NO.2 潍坊房地产市场研析 NO.1 城市—潍坊城市概况 城市概况 城市—潍坊城市概况 潍坊，地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依山峦起伏的泰沂山脉，与日照、临沂相连，北临美丽的渤海莱州湾。属于繁荣的环渤海经济圈南部地带的中心城市之一。 潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4区，青州、诸城、寿光、高密、安丘、昌邑6市，昌乐、临朐2县，全市总面积1.61万平方公里。至2011年2月，据公安部门统计,全市年末户籍总人口868万人。据人口变动和劳动力调查资料推算,全市年末常住人口889.54万人。全市有汉、满、回等51个民族。中心市区建城区面积128平方公里，人口108万。 城市区位 城市—潍坊城市概况 潍坊 潍坊市位于山东省东部，是山东半岛的交通枢纽。位于济南—青岛经济发展带的中轴线上。 城市交通 城市—潍坊城市概况 济青高速 胶济铁路 潍莱高速 青岛 济南 潍坊 淄博 潍坊交通位于半岛与内陆的连接线上，胶济铁路、济青高速横贯东西，连接青岛与省会济南，潍坊距离西济南200km，东距青岛150km。 城市定位 城市—潍坊城市概况 1.根据山东半岛城市群总体规划，潍坊处于半岛城市群的地理中心，占据绝对的地理交通枢纽要塞之地。 2、半岛城市群中具备铁路、高速公路、机场和海港的四个城市之一，能方便地与省内主要城市建立直接经济联系。 3、潍坊城市定位：以海洋化工、机械、食品加工为主导的综合性制造业城市，连接山东半岛与鲁中、鲁西的交通枢纽。 潍坊交通便利，地理位置优越，将逐步成为鲁北地区经济中心。 工业化城市的继续发展以及与外界交通的便利，必将引起物流业、商业的发展，及外来人口的入住，从而促进房地产市场的发展。 城市格局 城市—潍坊城市概况 “一圈”，即中心城市圈。 以中心城市为核心，初步形成“一主五副”大城市框架。 “两翼”，指以高密和诸城为主组成的东南部经济区，以青州、临朐为主组成的西南部经济区。 “三带”，即中部胶济经济带、北部沿海经济带和南部山区经济带。 在此新格局之下，潍坊城市发展的机会更多，多机会必然导致城市化水平迅速提高，外来流动人口将增加，从而带动房地产市场迅速发展。 城市规划 城市—潍坊城市概况 南控 东扩 北展 西延 重点发展制造业 高新技术开发区 发展山区生态旅游经济 重点发展物流业， 成为华东物流节点 重点发展服务业，满足商贸、文化教育、居住生活需要 大基调‘东扩西延南控北展“，随着潍坊市政府东移到高新技术开发区，近五年潍坊的主要的发展方向为向东发展，高新区的建设已经初见端倪。 城市空间 城市—潍坊城市概况 “一轴”指由北海路向北延伸连接滨海新城的经济发展轴 “一廊”是白浪河、虞河两岸绿化带及两河之间的绿地构成贯穿“一心”的中央绿色生态通道 “一心”是由月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市中心区，是优化、提升中心城市服务功能