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土地使用权出让合同 一 概念： 土地使用权出让合同，是指土地使用权出让人 与 土地使用权受让人 之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互之间权利义务关系的 协议。 二 法律特征： 1 是一种民事合同 2 合同标的的特殊性 3 是一种要式合同 □ 土地使用权出让合同 三 订立的原则 1、遵守国家法律、法规和政策的原则 2、符合城市规划的原则 （1）使用者按照城市规划的要求开发、利用、经营土地。 （2）如改变，因当征得出让方同意并经有关部门同意。 3、坚持平等、自愿、有偿的原则 □ 土地使用权出让合同 四 双方当事人的权利、义务 （一）、出让人的主要权利 1、解除合同权 （使用人未按期限支付全部出让金） 2 、 要求违约赔偿权 3、 请求行政处分权 （使用者未按合同规定的期限和条件开发、利用，请有关部门纠正、警告、罚款、无偿收回土地使用权 ） 4、收取土地使用权出让金的权利 5、 收回土地使用权的权利 □ 土地使用权出让合同 （二）出让人的主要义务 1、依照出让合同的规定，提供土地使用权 （不同于动产以实际交付方式转让。 登记；领证，取得使用权） 2、向土地使用者提供有关资料和文件 （位置、环境、建筑规划要求、环保、消防