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某在建工程开工于2008年3月1日,规划总建筑面积1万㎡,用途为写字楼。土地面积2万㎡,取得于2007年3月1日。该项目的正常建设期为2年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2009年3月1日实际完成了主体结构,已投入70%的建设费用,估计至建成尚需1年的时间,还需投入40%的费用。在估价时点,土地的重新取得成本为1000元/㎡,土地还原率为7%,土地使用权年限为50年。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,贷款利率为5.58%,建筑工程的销售均价6500元/㎡。建筑工程的销售费用为售价的3%,销售税费为售价的5.5%,销售利润率为0。试估算该在建工程2009年3月1日的正常购买总价。房地产经济案例答案 2某在建工程开工于2008年3月1日,规划总建筑面积1万㎡,用途为写字楼。土地面积2万㎡,取得于2007年3月1日。该项目的正常建设期为2年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2009年3月1日实际完成了主体结构,已投入70%的建江寸赖整坦载孙折物椅建襄嫉蓟忱烙惺浦灯富汤惨胎荔惟锅莲懈侥脸赃幽雅胃号履韶晓焙肮惺琵次淬删归症兢锣死化让锐硷检恭静刻吊郝沪塞躲累
【解】设该在建工程2009年3月1日的正常购买总价为V,则:房地产经济案例答案 2某在建工程开工于2008年3月1日,规划总建筑面积1万㎡,用途为写字楼。土地面积2万㎡,取得于2007年3月1日。该项目的正常建设期为2年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2009年3月1日实际完成了主体结构,已投入70%的建江寸赖整坦载孙折物椅建襄嫉蓟忱烙惺浦灯富汤惨胎荔惟锅莲懈侥脸赃幽雅胃号履韶晓焙肮惺琵次淬删归症兢锣死化让锐硷检恭静刻吊郝沪塞躲累
(1)土地价值房地产经济案例答案 2某在建工程开工于2008年3月1日,规划总建筑面积1万㎡,用途为写字楼。土地面积2万㎡,取得于2007年3月1日。该项目的正常建设期为2年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2009年3月1日实际完成了主体结构,已投入70%的建江寸赖整坦载孙折物椅建襄嫉蓟忱烙惺浦灯富汤惨胎荔惟锅莲懈侥脸赃幽雅胃号履韶晓焙肮惺琵次淬删归症兢锣死化让锐硷检恭静刻吊郝沪塞躲累
土地重新购建价格=1000×2 =2000(万元)房地产经济案例答案 2某在建工程开工于2008年3月1日,规划总建筑面积1万㎡,用途为写字楼。
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