湘潭项目长沙北部和西部竞品调研(初稿).ppt

项目经济技术指标 项目位置 岳麓雷锋大道西侧尖山村 开发商 长沙高鑫房地产开发有限公司 占地面积 473900平方米  建筑面积 51600平方米 容积率 0.64 物业类别 住宅 绿化率 60%? 建筑类别 板楼 低层 多层 总户数 总共 5528 户 装修状况 毛坯 物业费 暂无资料 价格 未定 车位 停车位数：4361辆；住宅停车：4131辆；商业停车：230辆 物业公司 第一太平戴维斯物业公司 天麓 项目整体规划及景观介绍 项目整体规划共5期，一期为洋房和别墅共204套，二期为高层，三期为独栋和内独栋，四期和五期为高层。现处于一期一批认筹阶段，共推160套，别墅已蓄30张卡，洋房10张。近段时间将开盘，具体时间未定。预计先推别墅。 景观设计由世界五百强AECOM旗下泛亚易道景观设计公司，北美草原风格。建筑风格为 简欧风格。 天麓 项目产品介绍 天麓 一期产品： 洋房：共204套 。共5层，2梯4户。 130—160平米 的三房（其中 160的为3+1户型），218平米的四房（4+1）。赠送面积达40—60平米（4.8米层高的地下室） 联排（2—4连）: 共73套。共5层。 面积：一层 （地下室3米层高）108—120平米 二层108平米 三层108平米 四层60—70平米 五层60—70 平米 （买2—4层送1层和5层） 项目配套设施介绍 自身配套：一园、一中心、两山、三会所。 一园：幼儿园 一中心：商业中心共3万平米 两山：150亩山体公园，2，45万平米的天子山 三个会所：山顶会所（含游泳池和网球场）私家会所（一期业主享受） 水岸会所 周边配套：政府行政机关：长沙市政府、岳麓区政府、岳麓区人大、岳麓区法院；学校：家园小学、长郡中学河西校区、咸嘉小学、湖南师范附中、湖南文学院、湘雅医学院、师范大学医学院、湖南商务学院政法校区、湖南涉外经济学院、湖南商学院东马校区、天顶小学、尖山小学、湖南商贸职业技术学校医院：蓝盾医院、湘雅三医院、湖南中医肿瘤医院、青石医院酒店：普瑞温泉酒店、茉莉花开酒店、钰樽楼、湘西部落其它：青山花卉大市场、龙湖高尔 天麓 项目客户分析及营销概况 客户信息来源： 地级市：市内=5：5，周边改善型客户，拆迁户，政府部门，经商。 推广渠道：短信、户外、现场包 装 天麓 * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 绿城青竹园 项目基本经济技术指标 项目整体规划及景观介绍 项目产品介绍 项目配套设施介绍 项目客户分析及营销概况 绿城青竹园 项目经济技术指标 项目位置 开福区青竹湖222号（青竹湖高尔夫球场内） 开发商 湖南绿城投资置业有限公司 占地面积 1200亩 建筑面积 1307987平方米（待证） 容积率 0.25 物业类别 别墅 绿化率 70%? 建筑类别 独栋 总户数 580 户 装修状况 毛坯 物业费 4.20元/平方米·月? 价格 750万/套起价，均价15000元/㎡左右 车位 1：1 物业公司 绿城物业有限公司 项目整体规划及景观介绍 绿城青竹园 北区一期 北区二期 南区一期 整体规划：项目分北区和南区，各分五期开发。现已开发北区一期、二期和南区一期，其中北区一期已售罄，北区二期和南区一期在售。 景观： 绿城青竹园 项目产品介绍 产品建筑类别：独栋。 产品数量：项目共580套。 南区一期：58栋 北区一期：约140套左右 北区二期：约160套 面积区间：400—3000㎡ （其中以600 ㎡ 左右的居多） 花园面积：500～3000 ㎡ 楼层结构： 北区：地上二层，无地下室 南区：地上二层，有地下室 绿城青竹园P3一层平 面积:560.00m2 绿城青竹园P3二层平 面积:560.00m2 绿城青竹园 项目配套设施介绍 项目整体配套有精装花园，游泳 池，烧烤台，会所（高档综合会 所、物管楼）。会所内包含内设 客房、室内及外廊茶吧、商务中 心、小超市餐厅；休闲活动设施 有棋牌室、乒乓球室、阅览室、