房地产项目股权让转的风险问题.docVIP

房地产项目股权转让的风险问题 有哪些是房地产项目股权转让的风险问题目前，房地产市场已经进入调整期，房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此，对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 ??????? 一、以股权转让实现房地产转让的特点 ??????? 以股权转让实现房地产项目转让，一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司，其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。部分或全部收购房地产项目公司股权的动机都是获得土地使用权或在建工程。 ??????? 1．股权转让房地产与其他房地有哪些是房地产项目股权转让的风险问题产转让方式的比较 ??????? 获取房地产项目的途径主要分为两大类：一是从政府土地主管部门以出让方式获取，包括招标、拍卖、挂牌、协议等；二是从其他企业以转让方式获取，包括项目直接转让、股权间接转让等。 ??????? 现将项目直接转让与股权间接转让这两种方式进行比较。 ??????? (1)实现条件不同 ??????? 项目直接转让的实现条件，必需满足《城市房地产转让管理规定》的相关规定：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上