大理感通别墅物业管理服务协议.docVIP

感通别墅小区 前期物业管理服务合同 甲方（业主）：　　　　　　　　　　 乙方：大理咸通物业管理服务有限责任公司 本物业名称：感通别墅●感通小镇 房号：　　　　　　　　　　　　　　　建筑面积：　　　　　　　　　　　　 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将感通别墅●感通小镇　　　　号委托乙方实施物业管理服务，定立本前期物业管理服务协议，以下简称协议。 第一条、双方的权利和义务 甲方的权利义务 １、对其名下的物业依法享有所有权； ２、依法使用公共部位和公共设备设施的权利； ３、要求毗连业主承担维修、养护责任，对方拒绝维修并造成他人损失的，可向物业管理委员会投诉直到提请有关部门调解、仲裁或诉讼； 业主代表享有业主委员会委员的选举权和被选举权； ５、有权监督业主委员会、物业服务企业的工作，并向业主委员会、物业服务企业就物业管理服务的有关问题提出合理化的意见、建议和要求； ６、有权向物业管理行政主管部门投诉； ７、有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修，并接受物业服务企业的监督； ８、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定； ９、按规定和约定交纳物业管理费用；房屋公共维修基金，水、电、煤气及其他代收代缴费用； １０、装饰装修房屋时，遵守《住宅装修管理协议》； １１、不得占用、损坏本物业的共用部位、共同设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备第十六条　本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条　本协议空格部分填写的文字同印刷文字内容具有同等法律效力。 第十八条 本协议自双方签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章：大理咸通物业 管理服务有限责任公司 委托代理人： 代 表 人： 年 月 日 　　　年 月 日 第十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，由受益者承担相应的赔偿责任。 第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定办理。 第十二条　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十三条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十四条 《物业使用手册》、《物业保修手册》《装饰装修管理规定》、《临时管理规约》作为本协议的重要组成部分，是本协议的附件。甲方同意和遵守本协议附件的内容条款。 第十五条 在签订本协议前，乙方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。 的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，予以赔偿； １２、转让或出租所拥有时物业时，应事先通知乙方，并要求受让方或承租人签署并遵守业主临时管理规约和本协议； １３、对承租人、使用人及访客在小区内的行为负责并对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定等造成的损失、损害承担相应的民事责任； １５、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； １６、甲方不得占用公用部位、公共设施设备或改变其所有功能； １７、甲方必须配合、服从乙方的车辆管理工作，车辆必须停放于车位（库），自行检查门、窗关闭情况，切勿将贵重物品或钱物放于车内。不得改变车位的使用功能和性质，放置除车辆以外的其他物品； 二、乙方的权利和义务 １、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； ２、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知甲方； ３、建立健全本物业的物业管理档案资料； ４、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》之相关规定的行为； ５、物业管理服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； ６、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用； ７、编制物业管理服务及财务年度计划； ８、每年年底向甲方公布物业管理费用收支账目； ９、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《住宅装修管理协议》； １０、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； １１、听取业主物业使用人的合理化意见和建议，接受业主的监督 １２、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业