2010《房地产基本制度与政策》模拟试题(二)(答案分离版).docVIP

一、单项选择题 1.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（　）。 A.自行拆迁 B.委托拆迁 C.政府拆迁 D.社会拆迁 ? 2.下列关于临时建筑，表述错误的是（　）。 A.临时建筑都应当有规定的使用期限 B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 ? 3.估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（　）日，并进行现场说明，听取有关意见。 A.3 B.5 C.7 D.15 ? 4.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（　）人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A.1 B.3 C.7 D.10 ? 5.下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是（　）。 A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式 B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 D.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 ? 6.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（　）20％以下的土地闲置费。 A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.土地使用权出让税 ? 7.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（　）之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同生效 B.使用土地 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证取得 ? 8.（　）可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。 A.项目手册制度 B.房地产开发项目质量责任制度 C.房地产开发项目实行资本金制度 D.房地产开发项目管理制度 ? 9.管道堵塞最低保修期限为（　）。 A.2个月 B.6个月 C.8个月 D.1年 ? 10.房地产转让的分类中，根据（　）将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 A.土地使用权的获得方式 B.转让的对象 C.转让的方式 D.转让的时间 ? 11.商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（　）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A.5％ B.10％ C.15％ D.25％ ? 12.合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（　）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A.30 B.45 C.60 D.90 ? 13.按（　）可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A.房屋的使用用途 B.房屋所有权的性质 C.房屋的使用时间 D.房屋的使用性质 ? 14.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（　）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A.居住 B.自住 C.生活 D.营利 ? 15.下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（　）。 A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的先于未登记的受偿 C.抵押权已登记的后于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿 ? 16.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（　）的原则。 A.权利主体不一致　 B.权利主体一致 C.权利主体分设 D.权利主体分离 ? 17.（　）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A.土地初始登记 B.土地变更登记 C.土地总登记 D.土地注销登记 ? 18.职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为（　）。 A.房改售房 B.公产 C.私产 D.私产（部分产权） ? 19.（　）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积 ? 20.某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为（　）元。 A.100 B.