花园居住小区建设项目可行性研究.doc

花园居住小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究范围 3 1.4 开发企业概况 4 1.5 项目综合评价 4 第二章 项目选址及建设条件 6 2.1 选址分析 6 2.2 建设条件 6 第三章 市场分析及营销策略 8 3.1 市场分析 8 3.2 项目竞争力分析 19 3.3 市场营销策略 20 第四章 方案设计 22 4.1 设计背景 22 4.2 建筑设计 23 4.3 结构设计 28 4.4 电气设计 32 4.5 给排水设计 37 4.6 消防设计 38 4.7 节能设计 39 第五章 环境保护与节能 42 5.1 环境保护 42 5.2 节能方案 50 第六章 项目组织管理 54 6.1 项目组织管理 54 6.2 建设工期安排 59 第七章 投资估算与资金筹措 60 7.1 投资估算 60 7.2 资金筹措 64第八章 财务评价 65 8.1 评价依据与说明 65 8.2 收入估算 66 8.3 盈利能力分析 66 8.4 清偿能力分析 67 8.5 资金平衡分析 67 8.6 敏感性分析 67 8.7 临界点分析 68 8.8 主要技术经济指标 69 第九章 社会评价 70 9.1 社会效益分析 70 9.2 适应性分析 70 第十章 结论与建议 71 10.1 结论 71 10.2 建议 72 附 件 XX花园居住小区总平面图 企业法人营业执照 房地产开发资质证书 组织机构代码证 XX市规划建设指导委员对项目规划建筑设计方案的审议意见 建设用地批准证书 第一章 总论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称： 花园居住小区建设项目 1.1.2 建设单位： 房地产集团置业有限公司 1.1.3 建设地点：该建项目建设用地位于XX市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至纬三路。 1.1.4 主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170678平方米，主要建筑物情况见表1-1。 表1-1 主要建筑物一览表 序 号 建筑名称 建筑面积（m2） 备注 1 小高层住宅建筑 30423 地上建筑 2 情境洋房（多层建筑） 107411 3 幼儿园 2000 4 商铺建筑 1738 5 居委会用房 50 6 物业管理用房 300 7 公厕 60 8 门卫、垃圾收集等 300 9 人防车库 3816 地下建筑 10 高层地下室 1678 11 情境洋房地下室 21502 1.1.5 投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。资金筹措计划为：企业自有资金3000万元，股东投资7145万元，楼盘预售款8641万元，申请银行贷款10200万元。 1.1.6 进度计划：本项目拟在2年内建设完毕，4年内销售资金全部回笼（含建设期）。 1.1.7 主要技术经济指标 表1-2 项目主要经济技术指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总占地面积 平方米 99073 2 总建筑面积 平方米 170678 其中 小高层住宅建筑 平方米 30423 计算容积率 建筑 情境洋房 平方米 107411 幼儿园 平方米 2000 商铺建筑 平方米 1738 居委会用房 平方米 50 物业管理用房 平方米 300 公厕 平方米 60 门卫、垃圾收集等 平方米 300 人防车库 平方米 3816 不计算容积率 建筑 高层地下室 平方米 1678 情境洋房地下室 平方米 21502 保温层建筑面积 平方米 1400 3 居住户数 户 1081 4 机动车停车位 辆 335 5 自行车位 辆 2200 6 绿地率 % 35.25 7 集中绿地率 % 18.91 8 建筑覆盖率 % 27.76 9 容积率 1.44 二 经济指标 1 总投资 万元 28986 2 销售收入 万元 41369 3 上缴税收 万元 6363.65 4 税后利润 万元 7565.26 5 投资利润率 % 34.80 6 资本金利润率 % 99.43 7 内部收益率 % 29.02 税后 8 财务净现值 万元 3668.99 税后 9 借款偿还期 年 2 贷款意向 1.1.8 项目背景与进展：2008年5月，XX房地产（集团）股份有限公司注资3000万元成立XX房地产集团XX置业有限公司。2008年7