景区生态农家乐投资建设项目商业计划书.doc

景区生态农家乐投资建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 目 录 第1章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 2 1.3综合评价 3 第2章 项目建设背景、必要性及可行性 5 2.1项目背景 5 2.2经济发展背景 7 2.3项目建设的必要性 9 2.4项目建设的可行性 10 第3章 项目建设的优势分析 12 3.1外部分析 12 3.2内部分析 15 第4章 项目区位和自然条件 21 4.1地理位置 21 4.2自然资源 22 第5章 项目开发综合分析 24 5.1发展前景分析 24 5.2市场需求预测 24 5.3“农家乐”旅游存在的问题 25 5.4“农家乐”旅游发展对策 27 第6章 规划理念与项目定位 30 6.1规划理念 30 6.2项目定位 31 第7章 项目规模及建设内容 33 7.1项目建设规模 33 7.2项目建设期限 33 7.3总体建设内容 33 第8章 项目工程方案 39 8.1指导思想和建设原则 39 8.2建设目标 40 8.3建设方案 40 第9章 环境影响与保护 46 9.1项目区环境概况 46 9.2项目区资源保护 46 9.3项目区环境保护 47 9.4水土保持 50 9.5环境影响分析 50 第10章 项目组织管理 51 10.1组织管理机构 51 10.2劳动定员和人员管理 51 10.3项目运作模式 53 第11章 节能、节水、消防与劳动卫生 54 11.1节能 54 11.2节水 56 11.3消防 57 11.4劳动保护和安全卫生 57 第12章 建设周期和工程进度安排 58 12.1项目建设期限 58 12.2项目的实施年度计划 58 12.3项目实施进度 58 第13章 投资估算与资金筹措 60 13.1项目投资估算 60 13.2资金筹措 61 13.3投资效益 61 第14章 经济效益评价 65 14.1财务分析依据 65 14.2成本估算 65 14.3营业收入和营业税金 66 14.4财务盈利能力分析 67 14.5借款偿还能力分析 67 第15章 风险分析 69 15.1灾害性气候风险 69 15.2市场风险 69 15.3技术风险 69 第16章 结论与建议 70 第1章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：某县夏塔景区生态“农家乐”投资建设项目 1.1.2项目建设单位：某旅游发展投资有限责任公司 1.1.3项目建设地点：某县夏塔 1.1.4项目法人： 1.1.5项目负责人： 1.1.6建设内容及建设期 （1）建设内容 本项目建设内容包括：复古式温泉山庄一幢（此建筑共三层：一层为温泉山庄服务大厅、温泉洗浴区、养生保健区；二层为特色餐饮区、歌舞演艺区和休闲娱乐区；三层为复古式舒适住宿区）、5A级农家乐餐饮住宿服务中心、汽车旅馆、蒙古包、原小木屋改造、钓鱼台、观景台、篝火区、别墅区、木栈道、以及园区道路、绿化等配套工程。 （2）建设期:2014年 1.1.7项目建设依据 （1）国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号； （2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； （3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）《某县旅游业发展十二五规划纲要》； （5）某策旅游规划设计院《某县夏塔景区旅游资源普查及旅游业发展规划》。 （6）《某区旅游管理条例》 （7）《某区某地区旅游业发展总体规划(2001－2020年)》 （8）《中华人民共和国环境保护法》 （9）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； （10）建设单位提供的其它有关资料及数据。 1.1.8项目定位——返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐” 本项目旨在建设一处返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐”及相关配套设施建设。该项目的定位主要是凭借夏塔景区内的天然温泉为区位优势和周边宜人的旅游观光风景区，发展景区生态休闲“农家乐”。一方面是在打造夏塔景区知名度的同时，将景区“农家乐”的“天然温泉独特性”展现出来；另一方面，在景区“农家乐”发展的同时，带动夏塔景区的开发与建设，二者相辅相成，互为依托，共同发展。 1.1.9投资总额及资金来源 本项目估算总投资2000万元，其中固定资产投资1272万元。企业自筹600万元,银行贷款1400万元。 1.2建设单位概况 某旅游发展投资有限责任公司成立于2012年4月14日，注册资金1000万元人民币，是一家经某州人民政府提议，某州国资委牵头，由某州国有资产经营有限责任公司和县（市）国有资产经营有限责任公司共9位股东共同出资发起设立的，肩负着整合某旅游产业，打造某旅游品牌的重要使命。公司经过一年的