奥特莱斯规划设计总体原则及设计建议.doc

奥特莱斯规划设计总体原则及设计建议 总体规划原则 建筑总体布局造型垃圾房等配套通过重点对主入口、等设计，营造丰富、的环境多层次的立体景观设计：，及交往的场所；公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间注重处理主要出入口的位置，考虑，好各种流线（消防疏散等）之间的关系，做到人车分流。建筑总体布局造型铺层数1层为仅间区2层 关于佛山项目奥特莱斯方案设计的会议纪要 时 间 2010年01月19日 主 题 地 点 奥特莱斯3#会议室 会议主持 段宏涛 签核 记 录 崔伟莹 页数 2 出席人员 奥特莱斯（中国）有限公司：业务拓展总监段宏涛、规划设计中心总经理黎坚、规划设计中心副经理迟翔、崔伟莹、 广州大学建筑设计研究院：钟立、曾健 会 议 内 容 2010年1月19日上午，商业管理公司段总就佛山项目奥特莱斯一期设计与广州大学建筑设计研究院召开了会议。会议上，段总对方案设计提出了修改意见和建议： 酒店、餐饮、娱乐区 餐饮区层数为一层，面积为5000平方米，如受用地条件限制达不到要求，按实际情况布置，宜不少于4000平方米。 娱乐中心层数为两层，面积为6000平方米，如受用地条件限制达不到要求，按实际情况布置，宜不少于3000平方米。 商务酒店面积约8000平方米。 餐饮区与北侧最外圈商铺背靠背布置，建筑之间留出物流通道；与餐饮区背靠背且靠近中心广场的首两个商铺的功能改为无污染餐饮；餐饮建筑应结合地形布置，展开面向北面的景观；餐饮区要求布置室外餐饮场所，室外餐饮的位置应便于观看中心广场舞台表演。 娱乐区与餐饮区均可共享中心广场舞台。 娱乐中心以现代风格为主。 奥特莱斯商铺北侧应留出通向商务酒店的通道。 奥特莱斯购物区 东西向中轴线西侧入口处增加广场。 东西向中轴线改为平直，使从东侧主入口可直接看到西侧广场。 南侧入口需要调整，使从南侧入口易于看到北侧的餐饮娱乐区。 东侧主入口两侧建筑往东侧凸出，物流通道隐蔽在入口建筑后方。 沿西侧围墙布置的临时商铺开间为6米，进深12米。 购物街保留入口从宽到窄的喇叭口状设计，但街道尽量平直，减少凹凸曲折。 整体平面布局以简洁平整为原则，造型的变化通过立面解决。 设计院应按照会议意见对奥特莱斯平面设计进行修改，并于1月23日之前提交最新修改方案。 规划设计中心 二Ｏ一零年一月十九日 奥特莱斯（中国）有限公司 会议记要 文 号：FS-2009-YF07-029 会 议 关于佛山项目建筑单体设计事宜的会议纪要 时 间 2009年12月23日 主 题 地 点 奥特莱斯2#会议室 会议主持 黎坚 签核 记 录 崔伟莹 页数 3 出席人员 奥特莱斯（中国）有限公司：高级副总裁江万勇、副总裁张毅、工程管理中心总经理李洪文、业务拓展总监段宏涛、规划设计中心总经理黎坚、规划设计中心副总经理孙迪、迟翔、崔伟莹 广州大学建筑设计研究院：王河、古日新、梁长进、钟立、苏世涵、曾健、易建能、郑志敏、罗维 会 议 内 容 奥特莱斯（中国）有限公司规划设计中心于2009年12月22日下午15：00时组织了设计单位和商业管理公司进行讨论交流。广州大学建筑设计研究院王河博士对最新修改的奥特拉斯一期方案进行了介绍后，与会三方就方案设计的相关内容及设计工作时间节点进行了沟通，主要内容如下： 一、影响设计的相关内容及前置条件 建筑面积如要达到要求的指标，现状山体不能完全保留，需要进行一定程度的土方平整。 设备房的布置影响投资与建筑设计，需要明确设备房的布置要求。 其他问题，广州大学建筑设计研究院将系统消化我司提供的相关资料后，再整理一并提交我司予以答复。 二、对方案设计的相关意见和建议 会议中，商业管理公司段总提供《奥特莱斯规划设计总体原则及设计建议》，要求广州大学建筑设计研究院根据上述依据对设计方案进行调整。 总体规划的意见 不保留南面的山体，该部分土方平衡后，作为停车场使用。 应保持南面出入口视线的通透性，要求在南面出入口处视线穿过奥特莱斯内部可看到北面的山体。 店铺的建筑层数以1层为主，仅在中间区域局部布置2层。主力店主要布置在入口和广场四周，餐饮及娱乐部分布置在二楼，预留6000平方米的娱乐中心。 二层餐饮以单侧布置，商铺前留出8-10米露台面向中心广场，物流通道设在店铺后面，以假墙遮挡。 娱乐中心及二层餐饮外露台的设计参考商业管理公司段总提供的Freeport葡萄牙Outlet的参考图片，立面风格参考商业管理公司段总提供的米兰奥特莱斯风格的参考图片。 购物街的设计要求 购物街道总体宽度10-12米，如果有挑檐或遮阳棚，