工程造价管理-投资估算要点.ppt

8.5 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 式中 C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 8.5 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。 【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价： 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元×200=8200万美元 8.5 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 2. 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： 式中 x——生产能力指数，其他符号含义同前。 计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。 8.5 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 2. 生产能力指数法 【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10） 【解】 8.5 投资估算的方法 （一）固定资产投资静态投资部分的估算 3.系数估算法 郎格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为： 式中 C——总建设费用 E——主要设备费 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数 总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 工程造价管理 第八章 投资估算 8.1 项目投资估算的含义和作用 8.2 投资估算的阶段划分与精度要求 8.3 投资估算的内容 8.4 投资估算的依据、要求及步骤 8.5 投资估算方法 第8章 投资估算 8.1 项目投资估算的含义和作用 (一)项目投资估算的含义 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 8.1 项目投资估算的含义和作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之—，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。 （3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。 （5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 （二）投资估算在项目开发建设过程中的作用： 8.2 投资估算的阶段划分与精度要求 1. 项目规划阶段的投资估算 允许误差大于±30%。 2. 项目建议书阶段的投资估算 误差控制在±30%以内。 3. 初步可行性研究阶段的投资估算 误差控制在±20%以内。 4. 详细可行性研究阶段的投资估算 。 误差控制在±10%以内。 8.3 投资估算的内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工