凯旋城营销报告大纲概要.pptVIP

营销总控图 欧式宫庭装修 样板房：250㎡风格建议 展示策略 浪漫简欧 样板房：220㎡风格建议 展示策略 样板房：A39其它房为清水房展示 内部隔墙打通，展示户型的通透性 展示策略 内部通透，增强空间感 内墙面抹灰处理 部分饰品展示 清水房： 外立面和细节做足功夫，增强客户体验感 展示策略 高品质的外立面展示 成熟的园林开放 门、窗、车库门、外楼梯等细部做出档次感 完成时间：7月中旬 窗 车库门 庭院 园林 展示策略 商业立面： 交楼标准般的外立面展示 若时间允许，可做些许街铺的情景包装 完成时间7月中旬 外立面的良好视觉效果要出来 结论： 中信凯旋城前期客户了解途径非常单一和集中，客户居住群体也单一，投资客没充分挖掘到位；对于快消型大盘物业一定不能捂着买，一定要充分挖掘渠道，市场推广声音不能太小。 客户总结： 舆论瞬间聚焦项目 深挖渠道 撬动深莞惠市场 撬动客户原点 2011年面临的问题： 核心问题： 推广如何增强，如何引领客户？ 2011年如何得人心？ 推广如何增强？ 形象如何提升？ 展示如何加强？ 如何成功引领客户，提高成单率？ 报告大纲 目标下的问题 渠道 客户 竞争分析 政策及市场分析 项目历史回顾 政策分析 长期调控趋势不变：政策继续收紧，宏观不利，房地产市场形势严峻 政策引导市场，楼市调控主旋律从“新国十条”细则版向加强版转变