珠海市建设项目规划条件核实测绘作业指导书(房屋建筑工程).doc

珠海市建设项目规划条件核实测绘 作 业 指 导 书 (房屋建筑工程) 珠海市测绘院 目 录 一、 总则 1 1.1 编制目的和意义 1 1.2 适用范围 1 1.3 房屋建筑工程规划条件核实测绘内容 1 1.4 房屋建筑工程规划条件核实主要面积勘测指标含义 2 1.5 房屋建筑工程规划条件核实测绘实施条件 3 1.6 作业基本要求 3 1.7 测量精度衡量标准 4 二、技术标准及法规文件 5 2.1 引用标准 5 2.2 参考标准 5 2.3 法规文件 5 三、精度要求 6 3.1 房屋建筑工程规划条件核实测绘基础数据测量精度要求 6 3.2 房屋建筑工程规划条件核实主要勘测指标测量精度要求 7 3.3 房屋建筑工程规划条件核实总平面勘测图测绘精度要求 8 3.4 建筑物相关尺寸及主要面积指标核对限差要求 10 四、作业流程 11 五、技术规定 12 5.1 房屋建筑工程文件及图件完备性核查规定 12 5.2 房屋建筑工程基础数据采集及处理规定 13 5.3 建(构)筑物层套区平面勘测图绘制及图元面积数据采集规定 17 5.4 建筑物建筑面积计算规定 23 5.5 建筑物核增或核减计容建筑面积计算规定 31 5.6 建筑基底面积计算规定 40 5.7 住宅楼规划条件核实面积指标计算规定 45 5.8 非住宅楼规划条件核实面积指标计算规定 47 5.9 房屋建筑工程容积率等主要规划指标计算规定 49 5.10 建筑间距计算规定 50 5.11 绿地面积和绿地率计算规定 50 5.12 建筑高度计算规定 50 5.13 建筑后退红线距离计算规定 54 5.14 建筑物空间布局和建设功能核对规定 55 5.15 房屋建筑工程规划条件核实总平面勘测图测绘规定 56 附件一：珠海市建设项目规划条件核实测绘记录册模板（房屋建筑工程） 附件二：珠海市建设项目规划条件核实总平面勘测图（房屋建筑工程） 附件三：珠海市建设项目规划条件核实给排水专业地下管线图（房屋建筑工程） 附件四：珠海市建设项目规划条件核实测绘记录册编制主要说明 及标准化参考述语（房屋建筑工程） 附件五：关于城市规划标准与准则执行时效的规定（房屋建筑工程） 附件六：房屋建筑工程计容建筑面积及其它规划条件核实勘测指标计算 和核对标准一览表（房屋建筑工程） 一、 总则 1.1 编制目的和意义 为规范我院实施房屋建筑工程规划条件核实测绘的技术行为，根据国家住房和城乡建设部和国家质量技术监督局现行有关规范、珠海市住房和城乡规划建设局有关法规的相关规定，结合珠海市住房和城乡规划建设局《珠海市城市规划技术标准与准则》及其补充规定，编制本《作业指导书》。 1.2 适用范围 本《作业指导书》适用于珠海市行政区域。 1.3 房屋建筑工程规划条件核实测绘内容 房屋建筑工程规划条件核实测绘，包括如下内容： 1 房屋建筑工程现状空间位置、几何尺寸、建筑面积、计算容积率建筑面积、建筑基底面积、住宅套型总建筑面积、住宅套型建筑面积≤90㎡的住宅套型总建筑面积及其占比、住宅套型建筑面积＞90㎡的住宅套型总建筑面积及其占比、住宅阳台面积及其占比、建设用地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、工业配套设施面积及其占比、停车位数量、建筑区及地下室出入口、建筑间距、建筑后退红线距离等房屋建筑工程平面规划条件核实勘测指标； 2 建筑物建筑单元户型结构、楼梯间、门厅、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、室内停车位位置等建筑分层平面布局建设现状； 3 建筑物现状层数、层高、建筑高度、室内外地坪绝对高程等房屋建筑工程竖向规划条件核实勘测指标，以及竖向布局建设现状； 4 核对建筑物的建设功能； 5 市政公共配套设施现状位置、几何尺寸、规模； 6 房屋建筑工程总平面建设现状； 7 其它必须勘测的房屋建筑工程现状空间要素、面积和高度规划条件核实勘测指标，以及其它必须核对的建筑物分层平面布局、竖向布局、空间位置和建设功能等。 1.4 房屋建筑工程规划条件核实主要面积勘测指标含义 本《作业指导书》所指房屋建筑工程规划条件核实主要面积勘测指标包括建筑面积、计算容积率建筑面积（以下简称计容建筑面积）、建筑基底面积、住宅套型总建筑面积、住宅阳台水平投影面积指标等，其含义为： 1 建筑面积系指按本《作业指导书》“第2.2条”第1款的有关规定计算的建筑物建筑面积；总建筑面积系指房屋建筑工程的建设规模（下同），即房屋建筑工程全体建筑物建筑面积的总和、或当前实施规划条件核实的建筑物建筑面积的总和。 2 计容建筑面积系指在按本《作业指导书》“第2.2条”第1款的有关规定计算的建筑物建筑面积的基础