第四章 房地产投资项目评估.pptVIP

（2）投资回收期 累计净现金流量 上年累计净现金流量绝对值 投资回收期（Pt）= －1＋ ——————————————————— 开始出现正值 当年净现金流量 （3）净现值 n FNPV=∑=(CI—CO)t(1+IC)—l t=0 式中，FNPV为净现值；IC为行业基准收益率。 (4)开发商成本利润率 开发商成本利润率 =(开发总价值－总开发成本)/总开发成本 五、房地产开发项目的不确定性分析 敏感性分析 通过计算分析建造成本、建设周期、租售价格和租售量的变动对项目内部收益率、借款偿还期和偿债保证比的影响程度，确定敏感因素。 盈亏平衡分析 盈亏平衡点销售房源数量 = 年固定总成本 单位产品价格-单位可变成本-单位产品销售税金 例1：某投资者以10 000元/M2 的价格购买了一栋建筑面积为27 000 M2的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了相当于购买价格4%的契税、0.5%的