第四章 物业管理合同.pptVIP

主要内容： 物业服务合同 公共契约 专业服务分包合同 第一节 物业服务合同概述 物业服务合同的规定 物业服务合同的内涵和特征 物业服务合同的类型 前期物业服务合同 物业服务合同 物业服务合同的内涵和特征 物业服务合同的内涵 物业服务合同的特征 物业管理企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务 物业服务合同是有偿的 物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前 提的 物业服务合同的内容必须是合法的 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同 第三节 物业管理的公共契约 公共契约的由来 公共契约的特点 契约的主体是物业管理区域内的物业所有人和使用人 契约的权利与义务关系的客体是物业行为，即基于法律上 的物权（主要是指法律主体对物业的占有权和使用权）而产生的客观行为。 契约的效力范围涉及物业管理区域内的全体所有人和使用人 契约中规定的权利与义务，既包括法律范畴内的权利义务，又包括道德范畴内的准则，例如邻里和睦、互助互谅等。 主要依靠契约主体的自我行动和自我约束来实现契约的目的，虽然也有部分处罚条款，但那只是一些辅助性的内容，一般情况下是不会采用的。 公共契约的内容 （业主公约业主大会议事规则住户手册 ） 第四节 物业管理的专业分包合同 *