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XXXXX有限公司 新工厂项目 可行性研究报告 江苏建博工程管理咨询有限公司 二〇一五年一月二十三日目 录 第一章 总 论 - 1 - 一、项目概要 - 1 - 二、项目提出的背景及发展概况 - 2 - 三、可行性研究报告编制依据 - 4 - 四、 主要技术经济指标 - 4 - 五、可行性研究评价意见 - 5 - 六、有关建议 - 5 - 第二章 项目背景及建设必要性 - 7 - 一、项目建设背景 - 7 - 二、项目建设必要性 - 9 - 第三章 市场分析与预测 - 13 - 一、市场定位分析? - 13 - 二、市场预测? - 14 - 第四章 项目地址选择及建设条件 - 15 - 一、项目地址选择 - 15 - 二、建设条件 - 17 - 第五章　建设方案与规模 - 19 - 一、发展规划及专业设置 - 19 - 二、建设方案 - 20 - 三、工业厂房建设规模 - 21 - 第六章 工程技术方案 - 22 - 一、总体规划 - 22 - 二、建筑结构方案 - 26 - 第七章 公用工程 - 28 - 一、道路 - 28 - 二、给排水 - 29 - 三、供电工程 - 31 - 四、采暖空调工程 - 33 - 第八章 环境保护、消防安全与节能 - 35 - 一、环境保护与有关环保措施 - 35 - 二、消防 - 38 - 三、节能与劳动安全 - 41 - 第九章　项目管理与实施进度 - 45 - 一、项目管理 - 45 - 二、项目实施进度 - 45 - 第十章 组织机构和与运营策略? - 47 - 一、组织机构 - 47 - 二、管理措施配套 - 48 - 三、人员来源及培训 - 49 - 四、运营策略 - 49 - 第十一章 项目招投标方案 - 51 - 一、 招标范围及招标组织形式 - 51 - 二、投标、开标、评标和中标程序 - 51 - 三、评标委员会的人员组成和资质要求 - 51 - 第十二章 投资估算与资金筹措 - 53 - 一、投资估算 - 53 - 第十三章 项目财务分析与评估 - 55 - 一、分析评估依据 - 55 - 二、总成本费用估算 - 55 - 三、收入估算 - 55 - 四、税金估算 - 55 - 第十四章 经济效益和社会效益分析? - 56 - 一、增收效益分析 - 56 - 二、社会效益分析? - 56 - 三、社会适应性分析 - 57 - 四、社会风险及对策分析。 - 58 - 第十五章 综合评价结论与建议 - 60 - 附件一:编制单位资格证书 第一章 总 论 一、项目概要 1、项目名称 XXXXX有限公司新工厂项目 2、项目承办单位 XXXXX有限公司 项目建设地点： 盐都区高新技术产业区纬八路和华锐南路交界处。 4、项目承办单位概况 XXXXX有限公司成立于2015年2月，公司的目标客户为东风悦达起亚汽车有限公司，为其提供汽车座椅总成及相关零部件配套。公司现已获得PF后椅项目、JFC整椅项目。XXXXX有限公司的设立，成功开启了东风李尔与东风悦达起亚公司的战略合作和互惠发展，进一步推进了东风李尔“哪里有东风，哪里就有东风李尔”的市场战略布局。预计未来五年，将实现30万套座椅年产销规模，销售收入将达到6.5亿元。 5、项目总投资 本项目投资总额30000万元人民币。 6、项目建设内容 项目总规划占地46649平方米（约70亩），新建厂房3幢、生产厂房1幢、工厂办公楼1幢及动力中心1幢，总建筑面积约12575平方米，规划容积率1.0，建筑密度47.23%，绿地率14.92%，小车位110辆，自行车位175辆。 二、项目提出的背景及发展概况 盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东工业区和淮海经济区南北强辐射圈内，盐都区地处苏北平原中部，位于国家沿海大开发的腹部黄金地段，东向一小时车程直达黄海，西临淮扬纵深广阔，北通陇海线、联新亚欧大陆桥、远抵荷兰鹿特丹，南跨苏通大桥而联袂苏锡常、接轨大上海，是长江三角洲城市群中的重要区域中心城市盐城的核心区。 “十二五”期间，全球经济一体化趋势不断加强，我国正处于新一轮经济周期的上升阶段，经济增长的重心正由东南沿海向长三角、内地扩展。江苏省人民政府出于长远的、战略发展的眼光，积极审慎地寻求以南京、上海为轴心的第三个黄金支点城市，以期来带动全省未来国民经济的快速增长、繁荣。“环黄渤海经济圈”是国家重点规划发展的区域之一。作为衔接苏南、华北咽喉地位的苏北重镇盐城市，其未来的战略及经济地位引起了江苏省政府的高度重视，作为连接东北与东部沿海、沟通日韩与内陆的重要节点城市，城市地位、特色和优势将更加突出，综合竞争力将进一步增强