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题型： 单选题：20道*1.5=30分 （60%来自课后习题，可能会小改一下） 多选题：10道*2=20分 （100%来自课后习题） 判断题：10道*1=10分 简答题：2道*5=10分 计算题：4道稍微简单点的（固定资产章节，房地产章节） 机器设备 一、设备现行购置成本的确定方法 （1）直接法 【例1】某机床按现行市场价购置，每台为60 000元，运杂费为700元，安装调试中领用原材料400元，发生人工费600元，则该机床的重置成本为： 重置成本=60 000+700+400+600=61 700(元) 2）间接法 对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等间接方法计算重置成本。 （一）物价指数法 重置成本=设备原始成本×（设备评估基准日定基物价指数/设备构建时定基物价指数） 【例3】某机器设备1998年购进，其账面原值为15万元，2006年对其进行评估。1998年和2006年该类设备的定基物价指数分别为120％和150％，则该设备的重置成本为： 设备重置成本=15×(150％÷120％)=18．75(万元) (二)功能重置成本法 P=a+bF （三）重置核算法 设备重置成本=(主材费用÷不含外购件的成本主材费率+主要外购件费用)×(1+成本利润率)×(1+销售税费率)×(1+非标设备设计费率÷非标设备生产量) 其中： 主材费用=主材净耗费÷主材费利用率； 主材费用和主要外购件费用均不含增值税。 机器设备贬值的估算 实体性贬值=设备重置成本×实体性贬值率 评估值=设备重置成本－设备重置成本×实体性贬值率 =设备重置成本×(1－实体性贬值率) =设备重置成本×成新率 【例6】某设备预计可生产产品100 000件，现在已生产40 000件，则该设备的实体性贬值率为： 实体性贬值率=(40 000÷100 000)×100％=40％ 如果该设备已生产了100 000件，但因为维护较好或进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可再生产20 000件，则其实体性贬值率为： 实体性贬值率=100 000÷(100 000+20 000)×100％=83．33％ ②使用年限法 资产的实体性贬值=(重置成本-预计残值)/总使用年限×实际已使用年限 等效已使用年限=808 990÷85 250＝9．5(年) 第四步，计算实体性贬值率。 实体性贬值率=9．5÷(9．5+6)×100％＝61％ 因此，该设备的成新率约为39％。 （3）修复费用法 成新率=1－有形损耗率=1－(设备修复费用÷设备重置成本) 【例8】某被评估设备为一个储油罐，该储油罐建成后已使用了10年，预计尚可再使用20年。经评估人员了解，该储油罐目前正在进行维修，主要原因是储油罐受到腐蚀，底部出现裂纹致使油料渗漏，必须更换才能继续使用。整个维修计划需支出35万元，包括有关停止使用造成的经济损失、清理费、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该储油罐的复原重置成本为200万元，现采用修复费用法估测该储油罐的成新率为： 成新率=1－(350 000÷2 000 000)×100％=82．5％ 功能性贬值： （一）由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 设备超额投资成本=设备复原重置成本－设备更新重置成本 例8：某设备复原重置成本为10000元，更新重置成本为8000元，则功能性贬值为： 10000－8000=2000（元） （二）由超额营运成本所致的功能性贬值的估算 【例9】某被评估设备为一个生产控制装置，其正常运行时需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估设备与参照物在营运成本的其他项目支出方面基本相同，操作人员平均年工资福利费约为6 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25％?，适用的折现率为10％，则被评估控制装置的功能性贬值测算如下： 解答： 被评估设备的年超额营运成本=(6－3)×6 000=18 000(元) 被评估设备的年超额营运成本净额=18 000×(1－25％)=13500(元) 将被评估设备在剩余使用年限内的每年超额营运成本净值折现并累加，则其功能性贬值为： 13500×(P/A，10％，3)=13500×2．4869＝33573.15(元)? （3）经济性贬值及其估算 能力经济性贬值=机器设备评估值×[1－(机器设备实际生产能力÷机器设备设计生产能力)n] 其中：n为生产规模效益指数，机器设备中常取0.6～0.7。 【例10】某彩电生产厂的一条生产流水线，设计年生产彩电能力为20 000台，该流水线经评估其价值为60 000 000元。由于市场上彩电供过于求，市场竞争十分激