郑州东润城项目营销推广方案2015-20页.pptx

谨呈：新东润地产东润城项目营销推广方案 建筑学家沙里宁说：“城市是一本打开的书，我们从中能看到它的抱负。”新东润与白沙相濡以沫十年，对这片土地饱含最殷切的期望，1200亩的浩瀚土地，被划入郑东新区所带来的无限可能，泰辰怀揣敬畏，通过理性的数据分析和感性的认知理解，透析项目的内涵，从中挖掘出超越地块本身的价值，试为东润城的营销寻求最佳答案……目 录市场解析郑州市场概况郑州市场竞争格局：一类竞争区域高新区、二七区和新郑龙湖镇的库存量和未来预推量巨大，此类片区为白刃战片区；二类竞争区域惠济区、金水区航空港区和中牟白沙片区，由数据可以看出，郑州房地产处于市场外溢态势，竞争区域的项目主要为边郊热点大盘；2014年底郑州市内八区商品住宅存量及2015年预推量其他类竞争区域： 区域内项目少，项目间直面竞争压力大竞争指数：市场存量：各区域内市场存量在12万㎡左右；2015年预推量：未来预推量在71万㎡；平原新区其他类竞争区域：库存相对较小区，未来竞争压力明显竞争指数：市场存量：各区域内市场存量在25万㎡左右；2015年预推量：未来预推量为110-180万㎡（其中中原区未来预推量巨大，约177万㎡ 左右）；惠济区高新区二七区金水区二类竞争区域：库存集中区，未来预推量大竞争指数：市场存量：各区域内市场存量在40万㎡左右；2015年预推量：未来预推量在90-187万㎡（其中惠济区未来预推量巨大，约187万㎡ 左右）；中牟白沙荥阳片区郑东新区中原区管城区经开区其他类竞争区域：未来预推量大，各区域间竞争明显竞争指数：市场存量：各区域内市场存量在10-30万㎡之间；2015年预推量：未来预推量在75-96万㎡；数据来源：①郑州市内八区存量依据房管局备案数据；②其他版块存量数据、2015年预推量数据均根据市场监控梳理所得一类竞争区域：库存堆积区，未来预推量巨大竞争指数：市场存量：各区域内市场存量巨大，64-123万㎡；2015年预推量：未来预推量在150-241万㎡；新郑龙湖镇航空港区市场解析郑州市场研判目前郑州市三环内可开发土地越来越少，可售商品房逐步减少，郑州市房地产处于一个外溢态势，由三环化到四环化以及边郊延伸的时代，未来像新郑龙湖、高新区、经开区、航空港区、白沙组团等将成为郑州房地产的主战场；2014年，以高新区、新郑龙湖为片区竞争白热化，片区推货量较大，销售竞争较为激烈；白沙片区、航空港区以及经开区片区区域市场逐步成熟，预计2015年推货量较大，区域市场将会进入一个更加白热化的时期；市场解析白沙组团项目分析建业春天里雅居乐国际花园吉地澜花语星联湾上东城南熙福邸名门紫园中央花园龙泽嘉园天怡佳苑格林上东盛驰花园里郑东名筑东润城在售项目东润华景东岸曦城已售项目白沙片区房地产市场主要分为两个组团，其中沿郑开大道在售项目7个，共计体量210.5万方，已售体量49.9万方，主要为雅居乐国际花园、中央花园吧、南熙福邸、星联湾、吉地澜花语、建业春天里以及名门紫园；商都大道沿线在售项目5个，共计体量62.6万方，已售体量25.8万方，包括郑东名筑、天怡佳苑、东润华景、格林上东、东岸曦城、龙泽嘉园、盛驰花园里。市场解析白沙组团项目分析郑开大道区域分析建业春天里上东城吉地澜花语名门紫园雅居乐国际花园星联湾在售项目待售项目南熙福邸中央花园项目项目总体量已售体量预计推出体量当前主力面积（㎡）预计推出套数雅居乐国际花园2713.6万方4.8万方95㎡两房，135-145㎡四房；232套南熙福邸2608.24万方88㎡；116㎡800套建业春天里1412.4万方1.6万方89㎡，143㎡147套名门紫园561.9万方14.5万方130-300㎡812套中央花园20135.96万方高层94-142㎡400套星联湾43.59万方10万方高层131-142㎡三部分，163-200㎡四房；别墅335㎡623套吉地澜花语240约6万方87-110㎡约600套合计210.549.951.1——约3614套郑开大道沿线项目体量相对较大，品质较高，并且多为品牌开发商，区域总体量210.5万方，已售49.9万方，剩余体量较大。产品分类户型说明面积区间（㎡）占比刚需首改2T4高层80-12060%品质改善型1T2洋房、2T2大平层120-16030%享受型联排、双拼、合院200-35010%合计——100%市场解析白沙组团项目分析区域产品分析——可以分为三个层次，产品以大户型为主从产品层级上来看：90-143㎡的2T4产品为刚需和首改需求，占比60%，为区域主流产品；145-243㎡的1T2、2T2产品，为品质改善型，是区域中层产品，占比30%，；200㎡-240㎡的联排别墅、合院别墅为享受型居住空间，是区域高级产品，占比10%。市场解析白沙组团项目分析客户分析：沿郑开大道沿线客户情况分析高层