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房地产持续调控下居民购房 法律指南 　　 北京盈科（上海）律师事务所 李文华 律师 目 录 一、购房资格 二、房屋类型 三、按揭贷款 四、交易税费 五、行政手续（网签、核价、审税、资格认定、过户） 六、操作指南 （一）引子——楼市与离婚何干？ 上海闵行区民政局婚姻登记中心门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，引来围观。 购房资格 一 （二）制度原因——限购套数以家庭为单位认定。 现行上海版限购令：2011年1月31日沪第6号文第七条 【渊源：2010年1月，国务院4号文（平稳健康）使用税收、信贷手段，尚未提及限 购；2010年4月，国务院新国十条第二条（限购伏笔）；2010年10月，沪第34号文第 四条（本市、外市户籍限购一套）】 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房 之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社 会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住 房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社 会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违 反规定购房的，不予办理房地产登记