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物业管理公司在管理中最重要的义务是： 告之义务和提醒注意义务。 物业管理义务 物业管理中的义务 什么是告之义务简单的讲就是告诉义务 对于业主拥有的权利和义务，我们事前告诉他没有，如装修不能破坏哪些地方，室内智能化报警探头是否可私自移位等等这些问题，如果我们事前履行了告知义务（一定要学会留下书面的记录资料），我们就可免去很多责任。 什么是提醒注意义务 简单的说就是告诉别人“小心，××危险”。对于我们来说，应该做的就是在施工时，放上“正在施工”的提示牌。下雨天，放上“小心路滑”的提示牌。时不时地张贴“请勿高空抛物”告示。夏季来临，通知各位业主“注意关门关窗、不要在阳台边缘放花盆、检查检查自家的空调架是否牢固”等等，这些细致周到的提醒，会大大降低我们的管理风险。 管理中最重要的义务 业主与物业使用人的区别 业主：是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人，广义上的业主指产权证上注明的产权人及其配偶或法定继承人。 与产权人有合同契约的，存在租赁关系的称为物业使用人。 物业管理及房地产术语 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权是指数个业主（即区分所有权人）共同拥有一个建筑物时，业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的公共部分享有共有和共同管理的权利。 建筑物所有权管理方式 建筑物所有权管理方式有二种： 专有部分所有权是基础权利。业主转让建筑物专有部分所有权的，其共有部分的共有权和共同管理权一并转让。 业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或其他管理人管理。 自行管理即指业主不委托专业管理机构而由自己直接实施管理。 委托管理就是业主委托物业服务企业对建筑区划内物业进行全方位一体化的专业管理。 建筑物所有权管理方式 建筑物区分所有权 1、业主既是物业管理的权利主体，又是物业管理的责任主体。物业企业的管理权基于物业服务合同授予，其行为受业主监督。所以业主不能认为物业管理是物业企业强加的，物业企业也不能以“管理者”自居。 2、业主按其拥有的专有部分所有权对应比例履行义务。这正是目前通常以业主所拥有的住宅和经营性用房的建筑面积确定其承担物业服务费数额的依据。 3、业主自治与业主自管。 建筑物区分所有权 建筑物区分所有权 业主行使专有部分所有权和共有部分共有权，不得危及建筑物的安全，不得侵害公共利益和其他业主的合法权益。业主不得以放弃共有权利为由拒不履行共同义务。 建筑物区分所有权 应用： 1、建筑物区分所有权不具有传统意义上的排他性，单个业主行使所有权有条件限制。其对专有部分或共有部分不当行使所有权时，均应承担责任。 2、限制业主滥用物权，约束业主不当行使建筑物区分所有权是物业管理的应有之义。 3、对共有部分享有共有权和共同管理权利的同时，必须承担相应的共同义务。放弃共同权利不能成为放弃共同义务的理由，这正是个别业主拒交物业服务服务理由不成立以及相关地方法规不专业不规范的理论依据。 建筑物区分所有权 专有物业和共有物业 专有物业（专有部分）：业主专有使用的物业。是指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域。包括为上述部分专用的计量设施和管衔接驳端以内的相关设备设施。 共有物业（共有部分、共有部分）：指物业管理区域以内，专有物业以外的，属于两个以上或全体业主共同所有的场所、空间、设备、设施。如电梯、绿化带、过道、设备设施、屋顶、外墙、设备管理房等。 专有物业和共有物业 物业共有部分的特点 对专有部分具有从属性。买了专有部分，自然就有共用部分。 共有部分本身不可分割，不能单独处置。 使用特点：不按份额使用。可先后使用，共同使用。 按份额承担义务：费用分担，收益分配等 《重庆市物业条例》第六章 物业的使用与维护? 第五十九条　业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。 物业的使用及维护 物业管理区域内禁止下列行为： （一）占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物； （二）破坏或者擅自改变房屋外观； （三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； 物业的使用及维护 物业管理区域内禁止行为： （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分； （五）损坏或者擅自占用、移