西安房地产市场5月浅析.ppt

09年西安城市化进程伴随着城市中心北移、地铁2号线施工建设、曲江外 扩、大明宫开发等四区两基地开发、以及城中村全面改造等带来的骨架外扩， 推动了房地产市场的快速发展，并使得西安房地产市场各个区域的发展趋于均 衡化。其中城北区和城东区从城市化中受益最大，并成为2009年西安市场发展 最迅猛的区域，各个区域的整体房价水平也随之上涨。 3.3 2009年西安市住宅成交价格走势图 西安普通住宅价格在经过07年大幅攀升后，08年在各种因素的影响下，出现了“短暂的停歇”，但09年尤其是春节过后，西安楼市全面复苏，成交量持续攀升，房价也一路看涨。到7月西安房价“个涨”已经演变成为“普涨”，8月份首次突破5000元，达5009元㎡，9月成交均价甚至攀上6000元/㎡的最高峰，且在四季度旺季大量推出品质较高、景观上佳的新房源，再次将房价有所推高，整体市场价格走势明显趋高，同时市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出。2009年西安普通住宅成交价格为4701元/㎡。 3.4 2005年以来西安市房价收入比走势 西安市历年房价收入比走势图 从2005年至今，西安住宅成交的总价水平稳步上升，同时西安居民的可支配收入水平也保持了较快的增速，并且高于平均总价的增长水平，从趋势来看，西安房价收入比逐年降低，主要是由于收入水平增长较快。综合作用下，西安的房价收入