承包合同-中国建设工程造价管理协会.ppt

案例一《数份施工承包合同如何确定计价标准的纠纷》 ——解读司法解释关于“黑白”合同中对工程价款确定的规定—— 三、主要法条  ①、A公司与B公司所签订的《承包合同》以及《补充合同》均有效，只是工程价款结算 等实质性内容以经招标备案的《承包合同》约定为依据,其他非实质性内容以《补充  合同》为依据。 ②、施工承包合同没有经过招标程序的，以后签订的为准；无签订先后的，以实际履行  合同为准；施工承包合同是经过招标并备案程序的，原则上按招标并备案合准。 ③、《招标投标法》所追求的“公平”更广义，因此，经过招标程序所签定的施工承包合同  既要满足招标阶段的公平，也要达到合同签订与履行阶段的公平。 1、发包人原则上不得改变经招投标并备案合同中的工程价款的约定； 2、承包人在合同履行过程中可以签订改变非实质性内容的变更合同； 3、律师在拟订的经过招投标而签订的合同时，要注意，既要符合招标法也要符合建筑法； 4、造价工程师应以招标并备案的施工合同作为计价的依据。 案例二《固定总价合同一方需要司法鉴定调整价款的纠纷》——解读司法解释关于对固定总价合同进行司法鉴定的规定—— 2005年5月31日上海某一开发公司与中标单位的某建筑公司签订了《施工总承包合同》，合同规定：2005年6月20日开工，2005年12月20日竣工，采用工程量清单计价，固定单价确定工程价款。 合同签订后，承包人按时保质地完成了建设工程，发包人按时足额支付了进度款，但在进行竣工结算过程中，承包人向发包人发出《关于材料人工补贴的律师函》，以公平原则为依据，提出由于材料人工涨价等因素要求予以调整。否则，将提起诉讼，请求司法鉴定以证明其主张的正确。 ………… 三、主要法条 3、《司法解释》第十六条第一款规定：  当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约的，按照约定结算工程价款。”  4、《司法解释》第二十二条规定： “当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，不予支持。” 1、发包人应理解工程造价兼有契约性和技术性，并重视契约性对具体价款的影响。2、承包人在立足使“企业定额”含量最少化的同时，加强合同管理使“工程造价”最大化。3、专业律师明确：确定形式和计价方式、承包范围和工程变更、固定对象和计量风险的关系。4、造价工程师在进行计算前，应当全面了解影响工程造价的所有的契约性文件。 3、固定价不予审价的理解 ①、固定价不予审价的前提 ②、固定价不予审价的范围 案例三《总包管理费与总包配合费概念混淆而引起的纠纷》 ——解读司法解释关于总承包人与分包人承担连带责任的规定—— 一、基本案情 2005年6月10日，上海某房产公司（简称“A公司”）在与浙江某建筑公司（简称为“B公司”）签订的《施工总承包合同》中约定：“由A公司直接发包给江苏某一专业施工单位（简称“C公司”）的玻璃幕墙由B公司履行总包配合义务并统一收集竣工资料，由A公司按与C公司结算价的3%向B公司支付总包管理费 现玻璃幕墙工程不仅迟迟不能完工， 而且已完成的工程存在大量的质量问题。于是，A公司以B公司与C公司为共同被告，要求两公司共同连带承担赔偿责任，承担质量的 返修义务 ………… 案例四《工程变更、工程索赔如何计算而纠起的纠纷》 ——解读司法解释中关于工程签证对工程价款确定的规定—— 1、《合同法》第七十七条规定： “ 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理 批准、等手续的，依照其规定。” 1、发包方对承包范围的界定要周延（特别对固定总价合同）；2、承包人对变更工程计价方式要明确（实体与程序二部分）；3、律师在拟定合同中要明确合同计价方式与变更计价方式的关系；4、造价工程师应对工程变更计价原则有所