小户型住宅产品发展研究报告概要.ppt

西安小户型商品房的投资价值与走势分析 115110702 周成龙 绪论 研究背景 以户型面积定义的小户型产品 功能上划分的小户型住宅种类 二、小户型产生的历史根源和发展阶段 小户型产生的历史根源： 1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河，这也是深圳最早的高档小户型产品 小户型产品从九十年代中后期一直到现在一直热销。 小户型以至于发展到小户型大社区的概念 小户型产生的几种情况 小户型发展的历史阶段 深圳小户型住宅发展的主要区域 三、小户型住宅产品的特殊性 1、小户型产品的多义性 ： 小户型适用的人群广泛：从终极消费者来看，小户型消费的人群非常广泛，不仅是刚到深圳不久积蓄有限的白领，深港小家庭，单身人士，深港商务人员，还是高级白领、BOBO族、外地驻深机构、老板阶层等都有小户型的消费市场 。 小户型功能的多义性：小户型的适应的消费功能广泛，除了自住、出租、投资、赠品等，还有可以用于第二居所、度假、休闲、办公、商务活动、老板的灰色空间等多种用 。 小户型档次的多重性：不再是过去理解的单纯安置型物业，小户型实际也可以做出不同的档次。 小户型产品适用于广泛的消费人群 2、容易异化的功能 小户型产品在功能上的转化是经常出现的。 深圳不少小户型开始还有居家的功能，随着城市发展的成熟和客户的不断变化，许多小户型