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第4章 企业风险分析 第4章 企业风险分析 4.1 企业财产风险分析 4.1.1 企业财产与权益 企业财产包括有形财产和无形财产。 企业有形财产按其能否移动分为动产和不动产。 企业有形财产按其价值转移方式分为固定资产和流动资产。 企业权益主要有：抵押权、质权、留置权、作为承租人、作为受托人。 4.1.3 财产损失原因分析 4.1.3.1 火灾 火灾是指由于失去控制的异常性燃烧而造成财产损失或人身伤亡的意外事故。特征包括：有燃烧现象，不属于正常目的，有蔓延扩大趋势。火灾的三个因素：点火源，可燃物，助燃物。 火灾风险因素包括：实质风险因素、道德风险因素（见第5张）、心理风险因素（见第6张）。 4.1.3.2 其他 爆炸（物理性爆炸、化学性爆炸） 雷电（直接雷击、间接雷击） 洪水、地震、盗窃等 4.1.4 财产直接损失评估 4.1.4.1 重置成本法 重置成本法是指被评估财产现时重置全价扣除损耗或贬值来确定被评估财产价值的一种方法。“重置”的两种情况：购买现成相同或相似的财产；重新购买材料、重新设计、重新建造相同或相似的财产。 财产重置成本＝重置全价－有形损耗－无形损耗 ＝重置全价×成新率－无形损耗 ＝重置全价－累计折旧额 1、重置全价的评估 （1）直接