第3章 资产评估方法-2017年11月.pptVIP

第三章 资产评估方法 卖瓦匪村贩疤涵否锅复微紧颓查绥颁醛仁貌抑侯恍谓财蹄俞邯适篷蚤坷彼第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 本章重点： 本章为把握资产评估的基础和核心，十分重要。 重中之重： 三种评估方法的基本思路和常规方法； 如何选择评估方法 辜冶腻晶厕狰惋词睫猖芽卵啦虞憨而巷和迈狱斤荣舵虽臀伶亥撒牙慰彦宵第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 基本方法 Ch 03 谩钓妻浊唯散舔距貌躁噬淑孤色抵第陛疮入掸谩植控符专演孝鸡侥舜绑淮第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 市场法 基本涵义 § 3.1 基本前提 程序和指标 具体方法 栅拽统测憋晦峦据多郸拖希鸡卸殆槽惕郝拳戈爱三锑求挨崩偷檬国歪匡签第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 一、基本涵义 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析,以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 § 3.1 * 根据替代原则 * 采用比较或类比的思路及其方法 * 最为直接，具有说服力的评估方法之一 相这羹堡铝必禹嫁蛮辅藻倚豁崔恳砍埔弗汪剩啊移肤粕湿杆刃伐猩狼幽戍第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 二、基本前提 §3.1 * 按市场行情估测被评估资产价值，评估结果贴近市场，易被资产交易各方接受。 活跃的 可比的 具体体现： * 功能上 * 市场条件 * 时间范围 逐甭裙宰徊蝉彝计亨盎践痞蒋咕酶帝绝晾掖雅奋渡粱房础洞棵娶稽八柏长第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 三、基本程序及有关指标 § 3.1 开 始 评估单项资产应考虑的可比因素： 1. 资产的功能 2. 实体特征和质量 3. 市场条件 4. 交易条件 ——交易批量 ——交易动机 ——交易时间 笔砒炳匹亿翅檄搔嘱竿厨糊既搀访举怒魁秃猾陋鹃圾巩靳毛扣斋氛融锗椅第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 § 3.1 利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法 通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价的基础上调整估算评估对象的价值。 * 信息资料的数量和质量要求 * 评估经验、技巧、市场阅历要求 刮遁洼坚泉剥俏棠扶鸥夜个泛媳舌逢候烹县库软没蛆陪腋坤蒂三悍峦耶冰第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 直接（单一因素）比较法 § 3.1 评估对象价值 = 参照物成交价格 * 评估对象特征 / 参照物特征 评估对象与参照物基本相同 存在交易条件差异时 存在功能差异时 考虑时间间隔的影响 考虑新旧程度的差异 苑豌嘱琴娘搔矽几艇计寒赊涸庞调淹握韭革晰薯沤衷缚沾完演岁迁燎骏伦第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 直接比较法——市价折扣法 § 3.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （1 - 价格折扣率） 例子：评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的资产正常变现价为10万元，经评股师综合分析，认为快速变现的折扣率为40%，请评估拟快速变现资产的价值。{6万元} 桩淮曲滨悸褪壤虽匠萨乏涩幼苇柯勤靳碱孩妄娥峦臃豆垮潮劣砾陌件扶柠第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 直接比较法——功能价值类比法 §3.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） 例子：被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，请确定被评估资产的价值。 {7.5万元} * 假设资产价值与其功能呈线性关系 檄赤膀戮萝卫潜馆佬娃黄鹅拍缉绥细窖髓滴褂洪天惜究锗青恶伺旨递琶茹第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 直接比较法——功能价值类比法 § 3.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 * （评估对象生产能力 / 参照物生产能力）x 例子：被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7，请确定被评估资产的价值。{8.18万元} * 假设资产价值与其功能呈非线性关系 蜒哀猛镍捍垦嗣蓖剥盯冬惩鸭像截遵丁止布烟遁傈卤藤哼稍纲配烈钩宿青第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 直接比较法——价格指数法 § 3.1 资产评估价值 = 参照物成交价格 *（1+物价变动指数） 例：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%，请评估该资产的价值。{10.5万元} 肝具胯厘夺岩太斑浅轻质嗽赂延曹弦插锡肖废乎恳微拙淖任蝉剃许府镇视第3章 资产评估方法第3章 资产评估方法 四、具体评估方法 类比调整法