第五章 市场比较法.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ③比较实例选取　 因为估价对象为别墅，分别选取A、B、C三宗别墅房地产作为可比实例分别与估价对象进行比较，求其比准价格。比较因素及比较因素修正见表3-12和表3-13所示。 　　　 估价对象及 指　　　　　比较实例 　　　　数 比较因素 成交单价（元/m2） 交易情况 交易时间 区域因素 个别因素 商业繁华度 交通条件 基础公用设施完备度 离市中心距离 环境条件 平面布置 估价对象 房地产 待估 可比实例A 4847.33 100 100 99 99 99 102 99 100 可比实例B 5408.91 100 100 99 100 99 105 105 100 可比实例C 5275.82 100 100 101 100 100 102 99 100 突币牟完梯孝琉收并苔茹览适龟斟伴勃肄萧爷戈紧晰切凡焊噬脾俞舀助妖第五章 市场比较法第五章 市场比较法 比较因素修正表 　　　估价对象及 内　　　比较实例 　　　　容 比较因素 成交单价（元/m2） 交易情况 交易时间 区域因素 个别因素 比准价格 商业繁华度 交通条件 基础公用设施完备度 离市中心距离 环境条件 平面布置 估价对象 房地产 待估 可比实例A 4847.43 100/100 100/100 100/99 100/199 100/1